Terreno comercial à vendaTERRENO COMERCIAL EN VENTA

🏙️ TERRENO À VENDA | BLVD. FERNANDO BAEZA, CUAUHTÉMOC

✨ Localização estratégica. Duas formas de investir.
Mais de 4.800 m² no Blvd. Fernando Baeza, com 60 metros de frente direta para uma das principais vias de Cuauhtémoc.
Em uma área comercial, cercado por estabelecimentos e serviços conhecidos, este terreno oferece uma oportunidade para investidores, empresas e incorporadores que buscam espaço, visibilidade e conectividade.

Uma vantagem importante é a flexibilidade de aquisição: o terreno inteiro ou uma de duas frações, ambas com frente direta para o bulevar.

📍ENDEREÇO: Blvd. Fernando Baeza, Colonia Centro, C.P. 31529, Cuauhtémoc, Chihuahua.

📌 LOCALIZAÇÃO: https://maps.app.goo.gl/5ZDLbjwKBKcG2dwh8

Pontos de referência próximos:
-Alsuper 3 Culturas
-Restaurante Troll
-BBVA
-Bodega Aurrera
-AutoZone
-Farmacia del Ahorro
-Frutería Cuauhtémoc
-Instituto Tecnológico
-Licomar
-Dayvasos

A proximidade desses estabelecimentos situa o imóvel em uma área comercial consolidada, com serviços e atividades que podem favorecer seu apelo para projetos futuros.

💰 VALOR: $19,392,000 MXN
$4,000 MXN/m²
TERRENO: 4,848 m²
Frente: 60.02 m
Profundidade: 80.74 m

VENDA POR FRAÇÕES
$4,200 MXN/m²

FRAÇÃO 1:
Valor: $10,225,488 MXN
Terreno: 2,434.64 m²
Frente: 30.00 m
Profundidade: 80.74 m

FRAÇÃO 2:
Valor: $10,138,086 MXN
Terreno: 2,413.83 m²
Frente: 30.02 m
Profundidade: 80.74 m

📐 CARACTERÍSTICAS
🌳 Terreno em sua maior parte livre e limpo.
📏 Frente total de aproximadamente 60 metros para o bulevar.
🚗 Ambas as frações têm frente direta para a via principal.
📐 Possibilidade de adquirir o terreno inteiro ou uma das duas frações propostas.

💧 SERVIÇOS
💧 Água potável
⚡ Energia elétrica
🚰 Drenagem

🏗️ POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Sua localização, dimensões e frente para o bulevar permitem avaliar projetos como:
🏬 Shopping ou complexo comercial
🏢 Escritórios e estabelecimentos de serviços
🏪 Franquias e lojas especializadas
🚗 Concessionárias ou comércios que necessitem de espaço para exposição
🏥 Consultórios ou estabelecimentos de serviços médicos
🏗️ Desenvolvimento imobiliário integral

O zoneamento ainda não foi confirmado. A viabilidade de qualquer projeto dependerá da aprovação do uso do solo, de licenças, da regulamentação e das viabilidades correspondentes.

💎 VANTAGENS COMPETITIVAS
📍 Localização estratégica no Blvd. Fernando Baeza, em uma área com comércios, bancos, restaurantes e serviços.
📏 Frente comercial de 60.02 metros, especialmente atraente para projetos que buscam visibilidade em uma via principal.
🏬 Área comercial consolidada, próxima a Alsuper 3 Culturas, BBVA, Bodega Aurrera, AutoZone e Farmacia del Ahorro.
📐 Área ampla de 4,848 m² para projetos que exigem espaço.
🔀 Aquisição flexível: terreno inteiro ou uma de duas frações.
🚗 Frente direta para o bulevar: ambas as frações mantêm visibilidade para a via.
💧 Água, eletricidade e drenagem disponíveis, pendentes de contratação.
📈 Potencial patrimonial: localização e dimensões que podem ser atraentes para investimento imobiliário de médio ou longo prazo.

🚀 LOCALIZAÇÃO DE DESTAQUE. INVESTIMENTO COM POSSIBILIDADES.

No mercado imobiliário, a localização é um dos fatores mais importantes para gerar valor.
Este terreno reúne espaço, frente direta para o bulevar e proximidade de comércios estabelecidos, além da possibilidade de aquisição integral ou em duas frações.
TERRENO INTEIRO: $4,000 MXN/m²
POR FRAÇÕES: $4,200 MXN/m²

📲 Agende uma visita e descubra as possibilidades para seu próximo projeto.
📱 625 100 1033
📱 625 688 2041
📧 ventas@anvarbienesraices.com
🏠 ANVAR Bienes Raíces – Sua visão, nossa missão.🏙️ TERRENO EN VENTA | BLVD. FERNANDO BAEZA, CUAUHTÉMOC

✨ Una ubicación estratégica. Dos formas de invertir.
Más de 4,800 m² sobre el Blvd. Fernando Baeza, con 60 metros de frente directo a una de las principales vialidades de Cuauhtémoc.
Ubicado en un entorno de actividad comercial, rodeado de establecimientos y servicios reconocidos, este terreno ofrece una excelente oportunidad para inversionistas, empresas y desarrolladores que buscan superficie, presencia y conectividad.

Su principal ventaja es la flexibilidad de adquisición: completo o dividido en dos fracciones, ambas con frente directo al bulevar.

📍DIRECCIÓN: Blvd. Fernando Baeza, Colonia Centro, C.P. 31529, Cuauhtémoc, Chihuahua.

📌 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/5ZDLbjwKBKcG2dwh8

Referencias cercanas:
-Alsuper 3 Culturas
-Restaurante Troll
-BBVA
-Bodega Aurrera
-AutoZone
-Farmacia del Ahorro
-Frutería Cuauhtémoc
-Instituto Tecnológico
-Licomar
-Dayvasos

La cercanía con estos establecimientos sitúa al inmueble dentro de un entorno comercial consolidado, con servicios y actividades que favorecen su atractivo para futuros proyectos.

💰 VALOR: $19,392,000 MXN
$4,000 MXN/m²
TERRENO: 4,848 m²
Frente: 60.02 m
Fondo: 80.74 m


VENTA POR FRACCIONES
$4,200 MXN/m²

FRACCIÓN 1:
Valor: $10,225,488 MXN
Terreno: 2,434.64 m²
Frente: 30.00 m
Fondo: 80.74 m

FRACCIÓN 2:
Valor: $10,138,086 MXN
Terreno: 2,413.83 m²
Frente: 30.02 m
Fondo: 80.74 m


📐 CARACTERÍSTICAS
🌳 Terreno mayormente libre y limpio.
📏 Frente total de aproximadamente 60 metros sobre el bulevar.
🚗 Ambas fracciones cuentan con frente directo a la vialidad principal.
📐 Posibilidad de adquirir la totalidad o una de las dos fracciones propuestas.

💧 SERVICIOS
💧 Agua potable
⚡ Energía eléctrica
🚰 Drenaje

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO
Por su ubicación, dimensiones y frente al bulevar, el terreno ofrece posibilidades para evaluar proyectos como:
🏬 Plaza o conjunto comercial
🏢 Oficinas y establecimientos de servicios
🏪 Franquicias y tiendas especializadas
🚗 Agencias o comercios con necesidad de exhibición
🏥 Consultorios o establecimientos de servicios médicos
🏗️ Desarrollo inmobiliario integral

El uso de suelo aún no se encuentra confirmado. La viabilidad de cualquier proyecto dependerá de la autorización de uso de suelo, permisos, normatividad y factibilidades correspondientes.

💎 VENTAJAS COMPETITIVAS
📍 Ubicación estratégica: sobre el Blvd. Fernando Baeza, en un sector con presencia de comercios, bancos, restaurantes y servicios.
📏 Frente comercial de 60.02 metros: una dimensión especialmente atractiva para proyectos que requieren presencia hacia una vialidad principal.
🏬 Entorno comercial establecido: cercanía con Alsuper 3 Culturas, BBVA, Bodega Aurrera, AutoZone y Farmacia del Ahorro.
📐 Superficie de gran formato: 4,848 m² para plantear proyectos que requieren amplitud.
🔀 Flexibilidad de adquisición: opción de comprar el terreno completo o una de sus dos fracciones.
🚗 Frente directo al bulevar: ambas fracciones conservan presencia hacia la vialidad.
💧 Infraestructura de servicios disponible: agua, electricidad y drenaje, pendientes de contratación.
📈 Potencial patrimonial: ubicación y dimensiones que pueden resultar atractivas para una inversión inmobiliaria de mediano o largo plazo.

🚀 UNA UBICACIÓN CON PRESENCIA. UNA INVERSIÓN CON POSIBILIDADES.

En bienes raíces, la ubicación es uno de los factores más importantes para construir valor.
Este terreno combina amplitud, frente directo al bulevar y cercanía con comercios establecidos, además de ofrecer la posibilidad de adquirirlo completo o en dos fracciones.
TERRENO COMPLETO: $4,000 MXN/m²
POR FRACCIONES: $4,200 MXN/m²

📲 Agenda una visita y descubre las posibilidades que esta propiedad ofrece para tu próximo proyecto.
📱 625 100 1033
📱 625 688 2041
📧 ventas@anvarbienesraices.com
🏠 ANVAR Bienes Raíces – Tu visión, nuestra misión.