CASA MERLOT – DUPLEX DE PRAIA COM VISTA PARA O MAR EM PUERTO MORELOSCASA MERLOT – TURNKEY OCEANVIEW BEACH DUPLEX IN PUERTO MORELOS

Descubra uma rara oportunidade de possuir um deslumbrante duplex com vista para o mar, totalmente mobiliado e pronto para morar, a apenas duas quadras do Mar do Caribe, no coração do encantador Puerto Morelos.

Situado em um terreno de esquina de 273 m² com uma impressionante construção de 307 m², a Casa Merlot oferece uma versatilidade excepcional como residência privada de luxo, casa de férias, propriedade multigeracional ou investimento gerador de renda.

A propriedade conta com duas residências completamente separadas com entradas independentes por código, oferecendo privacidade e flexibilidade para proprietários e convidados.

A residência principal, ocupando o segundo e o terceiro andares, atualmente oferece 2 quartos e 2,5 banheiros, com a opção de criar um terceiro quarto para espaço adicional e flexibilidade. Projetada para entretenimento e vida costeira confortável, a casa possui uma linda cozinha de chef com bancadas de granito que se abre para uma área de jantar ao ar livre coberta e uma varanda. A ampla sala de estar em conceito aberto flui perfeitamente para uma segunda varanda, criando maravilhosos espaços de vida interno-externo.

A suíte principal possui sua própria varanda privativa, um closet e um luxuoso banheiro privativo com um chuveiro de tamanho grande.

No andar térreo, um apartamento de hóspedes completamente independente com 1 quarto e 1,5 banheiros oferece excelente privacidade e um potencial de aluguel excepcional. O apartamento possui um closet, banheiro privativo e duas portas deslizantes que se abrem para um terraço coberto com vista para a linda piscina personalizada da propriedade.

Características adicionais incluem uma garagem para 1,5 carros, sistema de filtragem de água, painéis solares, entrada paisagística, piscina personalizada e um banheiro externo.

A espetacular terraço na cobertura com vista para o mar no terceiro andar proporciona o lugar perfeito para desfrutar dos amanheceres caribenhos, das brisas do oceano e do estilo de vida relaxado pelo qual Puerto Morelos é famoso.

Construída originalmente em 2006 e extensivamente renovada em 2017, a Casa Merlot está sendo oferecida totalmente mobiliada e pronta para morar.

Sem taxas de HOA, impostos sobre a propriedade muito baixos e uma localização imbatível a uma curta distância da praia ojo de agua, supermercados, a praça da cidade, restaurantes, cafés e lojas, esta excepcional propriedade combina luxo, localização, flexibilidade e potencial de investimento em uma das comunidades de praia mais autênticas e desejáveis da Riviera Maya.Discover a rare opportunity to own a stunning, fully furnished and turnkey oceanview duplex just two blocks from the Caribbean Sea in the heart of charming Puerto Morelos.

Situated on a 273 m² corner lot with an impressive 307 m² of construction, Casa Merlot offers exceptional versatility as a luxury private residence, vacation home, multi-generational property, or income-producing investment.

The property features two completely separate residences with independent key-code entrances, offering privacy and flexibility for owners and guests.

The main residence, occupying the second and third levels, currently offers 2 bedrooms and 2.5 bathrooms, with the option to create a third bedroom for additional living space and flexibility. Designed for entertaining and comfortable coastal living, the home features a beautiful chef's kitchen with granite countertops that opens onto a covered outdoor dining area and balcony. The spacious open-concept living area flows seamlessly onto a second balcony, creating wonderful indoor-outdoor living spaces.

The primary suite features its own private balcony, a walk-in closet, and a luxurious ensuite bathroom with an oversized shower.

On the ground floor, a completely independent 1-bedroom, 1.5-bath guest apartment** offers excellent privacy and outstanding rental potential. The apartment features a walk-in closet, ensuite bathroom, and two sliding doors opening onto a covered terrace overlooking the property's beautiful custom swimming pool.

Additional features include a 1.5-car garage, water filtration system, solar panels, landscaped entrance, custom swimming pool, and an outdoor half bathroom.

The spectacular oceanview rooftop terrace on the third level provides the perfect place to enjoy Caribbean sunrises, ocean breezes, and the relaxed lifestyle Puerto Morelos is famous for.

Originally built in 2006 and extensively renovated in 2017, Casa Merlot is being offered fully furnished and turnkey.

With no HOA fees, very low property taxes, and an unbeatable location within walking distance of ojo de agua beach, grocery stores, the town square, restaurants, cafés, and shops, this exceptional property combines luxury, location, flexibility, and investment potential in one of the Riviera Maya's most authentic and desirable beach communities.