Investimento com Renda Ativa e Potencial de Aumento em Mérida

Excelente oportunidade de uma propriedade de um andar, para investidores que buscam fluxo imediato, estabilidade contratual e projeção clara de crescimento no desempenho.

A propriedade está atualmente alugada sob um contrato formal de 5 anos iniciado em março de 2023, com aproximadamente 2,5 anos restantes de vigência. Gera uma renda mensal de $58,800 MXN com aumentos anuais conforme a inflação, o que proporciona proteção contra variações econômicas e estabilidade financeira.

Desde o momento da aquisição, o investidor obtém fluxo ativo, eliminando o risco de vacância e os tempos de colocação.

-Potencial de Otimização:
O valor estimado do aluguel de mercado gira em torno de $80,000 MXN mensais, o que representa uma clara oportunidade de atualização ao término do contrato vigente.

Renda anual atual: $696,000 MXN
Renda anual potencial estimada: $960,000 MXN

Essa combinação de fluxo garantido hoje e ajuste estratégico futuro permite projetar um rendimento otimizado próximo a 4,5% – 5% bruto.

-Vantagens Chave:
Renda ativa com contrato vigente
Aumentos anuais por inflação
Inquilino institucional com operação estável
Eliminação do risco inicial de colocação
Estratégia clara de aumento de rendimento
Ativo patrimonial em área consolidada

-Preço de Venda: $16,233,527.58 MXN
Um investimento projetado para aqueles que entendem o valor da renda passiva estável combinada com uma estratégia de otimização futura.

-Distribuição e Equipamento:
- Cozinha equipada com balcão de café da manhã e ampla despensa
- Fogão de 5 bocas
- Sistema de ar condicionado central na sala
- 8 mini splits
- 9 ventiladores
- Sistema de CCTV
- Tetos altos e médios
- Internet de fibra óptica
- Sala de estar e jantar com lavabo para visitas
- 1 suíte principal com banheiro completo e closet
- 1 quarto secundário com banheiro completo e closet
- 2º quarto secundário com armário
- 3 espaços de quartos tipo estúdio ou flex
- Quarto e corredor de serviço, área de lavanderia e área de depósito
- Garagem coberta e com portão elétrico para 4 carros
- Jardim amplo com piscina
- (Sistema de CCTV opcional)

-Gerais:
Construção: 701 m2
Terreno: 1,050 m2
Idade do imóvel: 21 anos

-Método de pagamento:
Recursos próprios e crédito bancário
Mínimo 20% de entrada
$100,000 MXN de reserva

Propriedade com grande potencial de investimento e pronta para operar ou se adaptar a diferentes projetos. Agende sua visita para conhecê-la.

*As informações contidas nos anúncios de venda ou aluguel provêm de fonte confiável; no entanto, estão sujeitas a erros, omissões e podem sofrer alterações de disponibilidade e preço ou outras condições sem aviso prévio. As imagens podem ter sido melhoradas digitalmente, mostradas como renderizadas ou com móveis e decoração puramente ilustrativos e que não refletem fielmente a condição atual da propriedade. As partes interessadas devem confirmar as condições pessoalmente, mediante agendamento com um de nossos consultores certificados.*Inversión con Renta Activa y Potencial de Incremento en Mérida

Excelente oportunidad de una propiedad de una planta, para inversionistas que buscan flujo inmediato, estabilidad contractual y proyección clara de crecimiento en rendimiento.

La propiedad se encuentra actualmente arrendada bajo contrato formal de 5 años iniciado en marzo de 2023, con aproximadamente 2.5 años restantes de vigencia. Genera un ingreso mensual de $58,800 MXN con incrementos anuales conforme a inflación, lo que permite protección ante variaciones económicas y estabilidad financiera.

Desde el momento de la adquisición, el inversionista obtiene flujo activo, eliminando riesgo de vacancia y tiempos de colocación.

-Potencial de Optimización:
El valor estimado de renta de mercado ronda los $80,000 MXN mensuales, lo que representa una clara oportunidad de actualización al término del contrato vigente.

Ingreso anual actual: $696,000 MXN
Ingreso anual potencial estimado: $960,000 MXN

Esta combinación de flujo garantizado hoy y ajuste estratégico futuro permite proyectar un rendimiento optimizado cercano al 4.5% – 5% bruto.

-Ventajas Clave:
Renta activa con contrato vigente
Incrementos anuales por inflación
Inquilino institucional con operación estable
Eliminación de riesgo inicial de colocación
Estrategia clara de incremento de rendimiento
Activo patrimonial en zona consolidada

-Precio de Venta: $16,233,527.58 MXN
Una inversión diseñada para quienes entienden el valor del ingreso pasivo estable combinado con una estrategia de optimización futura.

-Distribución y Equipamiento:
-Cocina equipada con barra desayunadora y amplia alacena
- Estufa de 5 quemadores
- Sistema de aire acondicionado central en sala
- 8 mini splits
- 9 ventiladores
- Sistema CCTV
- Techos de altura y media
- Internet de fibra óptica
-Sala y comedor con medio baño de visitas
-1 recámara principal (master suite) con baño completo y walking closet
-1 recámara secunddaría con baño completo y walking closet
-2da recámara secundaría con clóset
-3 espacios de recámaras tipo estudio o flex
-Cuarto y pasillo de servicio, área de lavado y área de bodega
-Garage techado y con portón eléctrico para 4 autos
-Jardín amplio con piscina
-(Opcional Sistema de CCTV)

-Generales:
Construcción: 701 m2
Terreno: 1,050 m2
Edad del inmueble: 21 años

-Método de pago:
Recursos propios y crédito bancario
Mínimo 20% de enganche
$100,000 MXN de apartado

Propiedad con gran potencial de inversión y lista para operar o adaptarse a distintos proyectos. Agenda tu visita para conocerla.

*La información contenida en los anuncios de venta o renta provienen de fuente confiable; sin embargo, está sujeta a errores, omisiones y puede sufrir cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso. Las imágenes pueden haber sido mejoradas de manera digital, mostrarse como renderizadas o con mobiliario y decoración puramente a manera ilustrativa y que no reflejen fielmente la condición actual de la propiedad. Las partes interesadas, deberán confirmar las condiciones en persona, previa cita con uno de nuestros asesores certificados.*