Macro-Lote à venda San Patricio, Rodovia Federal Bacalar-XtomocMacro-Lote en venta San Patricio, Carretera Federal Bacalar-Xtomoc

Macro-Lote San Patricio: Oportunidade de Investimento Estratégico no Hub Turístico de Bacalar: 9,8 Hectares de Alto Potencial.

Invista em uma das áreas com maior projeção e valorização do estado de Quintana Roo.

Com uma área total de 98.615,57 m² validada pela Direção de Cadastro, esta propriedade representa a tela perfeita para desenvolvimentos de grande escala que buscam capitalizar o auge turístico da região.

Localização Estratégica e Conectividade
A propriedade desfruta de uma conectividade inigualável, situada no epicentro do desenvolvimento atual:
- A apenas 5 km da icônica Laguna dos Sete Cores (Bacalar), garantindo acesso rápido à principal atração da área.
- A 5 km da estação do Trem Maya em Bacalar, o projeto de infraestrutura mais importante do sudeste mexicano que assegura um fluxo constante de visitantes e uma valorização exponencial.
- A 10 km do Cenote Azul, um ponto de referência turístico de classe mundial.
- A 40 km do Aeroporto Internacional de Chetumal, facilitando o acesso para investidores e hóspedes internacionais.

Ambiente de Alta Valorização
O terreno está cercado por exclusivos hotéis boutique, posicionando San Patricio em um ambiente de turismo de alto nível e baixa densidade. O crescimento da área é impulsionado pelo desenvolvimento sustentável e pela demanda por experiências premium em contato com a natureza, garantindo que o valor da terra continue sua tendência de alta.

Segurança Jurídica Absoluta
Para sua total tranquilidade e a de seus assessores jurídicos, a propriedade conta com documentação técnica e legal completa e atualizada:
- Escritura Pública devidamente registrada.
- Certificado Cadastral.
- Planta Topográfica detalhada com quadro de construção e coordenadas.
- Certificado de Liberdade de Gravame e pagamento do Imposto Predial.
- Certificados de não débito (incluindo CAPA) e documentos gerais do proprietário totalmente em ordem.

Oportunidades para Investidores
Este ativo imobiliário oferece múltiplas vias de rentabilidade:
- Desenvolvimento Hoteleiro Eco-Luxury: Devido à sua proximidade com a lagoa e o ambiente de hotéis boutique, é ideal para um resort que combine luxo e sustentabilidade.
- Loteamento Residencial de Alto Padrão: A área de 9,8 hectares permite a criação de uma comunidade privada exclusiva com amenidades integradas, atendendo à crescente demanda por "casas de veraneio" na área.
- Land Banking (Reserva Territorial): Com a operação do Trem Maya, a valorização de terrenos com frente de estrada e proximidade à estação está garantida, tornando-se um veículo de investimento sólido a médio prazo.
- Desenvolvimento Comercial e de Serviços: A localização ao longo da rodovia federal oferece uma vitrine comercial estratégica para serviços que atendam ao fluxo turístico e residencial da rota Bacalar-Xtomoc.

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Invierte en una de las zonas de mayor proyección y plusvalía del estado de Quintana Roo.

Con una superficie total de 98,615.57 m² validada ante la Dirección de Catastro, esta propiedad representa el lienzo perfecto para desarrollos de gran escala que buscan capitalizar el auge turístico de la región.

Ubicación Estratégica y Conectividad
La propiedad goza de una conectividad inigualable, situándose en el epicentro del desarrollo actual:
- A solo 5 km de la icónica Laguna de los Siete Colores (Bacalar), garantizando acceso rápido al principal atractivo de la zona.
- A 5 km de la estación del Tren Maya en Bacalar, el proyecto de infraestructura más importante del sureste mexicano que asegura un flujo constante de visitantes y una plusvalía exponencial.
- A 10 km del Cenote Azul, un punto de referencia turístico de clase mundial.
- A 40 km del Aeropuerto Internacional de Chetumal, facilitando el acceso para inversionistas y huéspedes internacionales.

Entorno de Alta Plusvalía
El predio se encuentra rodeado de exclusivos hoteles boutique, lo que posiciona a San Patricio en un entorno de turismo de alto nivel y baja densidad. El crecimiento del área está impulsado por el desarrollo sostenible y la demanda de experiencias premium en contacto con la naturaleza, lo que garantiza que el valor de la tierra continúe su tendencia alcista.

Seguridad Jurídica Absoluta
Para su total tranquilidad y la de sus asesores legales, la propiedad cuenta con documentación técnica y legal completa y actualizada:
- Escritura Pública inscrita debidamente.
- Cédula Catastral.
- Plano Topográfico detallado con cuadro de construcción y coordenadas.
- Certificado de Libertad de Gravamen y pago de Impuesto Predial.
- Constancias de no adeudo (incluyendo CAPA) y generales del propietario totalmente en regla.

Oportunidades para Inversionistas
Este activo inmobiliario ofrece múltiples vías de rentabilidad:
- Desarrollo Hotelero Eco-Luxury: Debido a su cercanía con la laguna y el entorno de hoteles boutique, es ideal para un resort que combine lujo y sostenibilidad.
- Fraccionamiento Residencial de Alta Gama: La superficie de 9.8 hectáreas permite la creación de una comunidad privada exclusiva con amenidades integradas, atendiendo a la creciente demanda de "segundas casas" en la zona.
- Land Banking (Reserva Territorial): Con la operación del Tren Maya, la plusvalía de terrenos con frente de carretera y cercanía a la estación está garantizada, convirtiéndolo en un vehículo de inversión sólido a mediano plazo.
- Desarrollo Comercial y de Servicios: La ubicación sobre la carretera federal ofrece una vitrina comercial estratégica para servicios que abastezcan el flujo turístico y residencial de la ruta Bacalar-Xtomoc.

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