🚨 O ULTIMATE HISTÓRICO FIXER-UPPER NA CALLE 47🚨 THE ULTIMATE HISTORIC FIXER-UPPER ON CALLE 47

Localização: Calle 47 #577-H x 84-A & 90-A, Centro Histórico, Mérida, Yucatán, México, CP 97000

Tipo de ativo: Colonial Fixer-Upper / Residencial Urbano Prime

ID Cadastral: 13-0268 | Folio: 64892

Uso Oficial do Solo: Residencial Urbano (Casa Habitação)

🔥 Por que esta propriedade está se tornando viral entre investidores estrangeiros astutos
Pare de olhar para propriedades renovadas ao gosto e padrão de outra pessoa. Esta é uma verdadeira tela em branco localizada diretamente na borda ocidental da Calle 47—o famoso Corredor Gastronômico de Mérida no lado leste (frequentemente apelidado de "5ª Avenida" vibrante da cidade).

Seja para construir um oásis urbano privado, um aluguel boutique de luxo, ou uma vitrine arquitetônica com paredes de alvenaria autêntica (mampostería), esta propriedade coloca você em completo controle criativo e financeiro.

Elementos Estruturais: Paredes perimetrais de alvenaria histórica (mampostería) e blocos estruturais prontos para restauração arquitetônica.

📍 Conectividade e Distâncias Caminháveis (Rotas Diretas do Google Maps)
Experimente a caminhabilidade do centro histórico de Mérida bem na sua porta:

Parque Santa Ana & Centro Cultural: 1.9 km (~28 min a pé)

Mercado de Comida Tradicional Santa Ana: 2.0 km (~28 min a pé)

Remate de Paseo de Montejo (Grande Boulevarde): 2.2 km (~31 min a pé)

Parque Santa Lucía (Serenatas ao Vivo & Jantar): 2.3 km (~32 min a pé)

Plaza Grande & Catedral de San Ildefonso: 2.5 km (~36 min a pé)

De bicicleta, scooter ou carro, todos os principais destinos são alcançados em apenas 5 a 10 minutos.

💡 Por que compradores estrangeiros adoram esta oportunidade específica
Liberdade de Design Sem Compromissos: Personalize o layout, HVAC, encanamento, instalações solares e piscina privativa sem pagar um prêmio por reformas desatualizadas.

Valor Superior de Localização: A Calle 47 viu uma valorização de capital sem precedentes devido a melhorias na infraestrutura semi-pedonal e aclamação culinária.

Orientação para Investidores Turnkey: Gerenciado pela Agassini Real Estate Capital, oferecendo orientação de ponta a ponta cobrindo diligência legal, protocolos de fechamento municipal e gerenciamento de projetos arquitetônicos.

⚠️️ Aviso para Compradores Internacionais
Imagens, maquetes ou esboços arquitetônicos são estritamente conceituais e ilustrativos para demonstrar as possibilidades de renovação potencial. A propriedade está atualmente à venda como uma estrutura não renovada que requer um projeto de restauração completo. As áreas superficiais são baseadas na última pesquisa cadastral física. Os preços de venda não incluem impostos de transferência de escritura, taxas de notário ou custos de fechamento.

Pronto para possuir seu pedaço de história colonial na cidade mais segura do México?

📩 Envie-nos uma mensagem direta agora para receber o pacote técnico completo e uma consulta privada de compra.Location: Calle 47 #577-H x 84-A & 90-A, Centro Histórico, Mérida, Yucatán, Mexico, CP 97000

Asset Type: Colonial Fixer-Upper / Prime Urban Residential

Cadastral ID: 13-0268 | Folio: 64892

Official Land Use: Urban Residential (Casa Habitación)

🔥 Why This Property Is Going Viral Among Savvy Foreign Investors
Stop looking at properties renovated to someone else’s taste and standard. This is a true blank canvas located directly on the western edge of Calle 47—Mérida’s internationally renowned Corredor Gastronómico East side (often dubbed the city’s vibrant "5th Avenue").

Whether you want to build a private urban oasis, a luxury boutique rental, or an architectural showcase with authentic masonry walls (mampostería), this property puts you in complete creative and financial control.

Structural Elements: Historic stone masonry (mampostería) perimeter walls and structural block ready for architectural restoration.

📍 Walkable Connectivity & Distances (Direct Google Maps Routes)
Experience the walkability of Mérida’s historic downtown right outside your doorstep:

Santa Ana Park & Cultural Hub: 1.9 km (~28 min walk)

Santa Ana Traditional Food Market: 2.0 km (~28 min walk)

Remate de Paseo de Montejo (Grand Boulevard): 2.2 km (~31 min walk)

Santa Lucía Park (Live Serenades & Dining): 2.3 km (~32 min walk)

Plaza Grande & San Ildefonso Cathedral: 2.5 km (~36 min walk)

By bicycle, scooter, or car, all major destinations are reached in just 5 to 10 minutes.

💡 Why Foreign Buyers Love This Specific Opportunity
Uncompromised Design Freedom: Customize layout, HVAC, plumbing, solar installations, and private plunge pool without paying a premium for outdated remodels.

Superior Location Value: Calle 47 has seen unprecedented capital appreciation due to semi-pedestrian infrastructure upgrades and culinary acclaim.

Turnkey Investor Guidance: Managed by Agassini Real Estate Capital, offering end-to-end guidance covering legal diligence, municipal closing protocols, and architectural project management.

⚠️️ International Buyer Disclaimer
Images, mockups, or architectural sketches are strictly conceptual and illustrative to demonstrate potential renovation possibilities. The property is currently sold as an un-renovated structure requiring a full restoration project. Surface areas are based on the latest physical cadastral survey. Sales prices do not include deed transfer taxes, notary fees, or closing costs.

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