1. Ubicación estratégica
• Está entre El Refugio y Zibatá, con acceso desde avenidas principales como el Anillo Vial Fray Junípero Serra, Circuito Universidades y el camino al aeropuerto
• Cercanía importante con el aeropuerto internacional de Querétaro (~15‑20 minutos), lo que facilita logística y distribución
2. Seguridad y control
• Vigilancia 24/7, caseta de acceso, cámaras de seguridad, reja electrificada y accesos controlados con tag electrónico
• Business Center bien equipado dentro del parque: salas de juntas, aire acondicionado, conmutador, etc.
3. Infraestructura funcional para actividad industrial / comercial
• Diseño pensado para operaciones logísticas: cortinas y rampas de acceso para carga pesada, piso industrial resistente, altura libre de ~8 m, cisternas, áreas de maniobra
• Uso de suelo comercial, servicios y almacenamiento, oficinas integradas, instalaciones adicionales como paneles solares
4. Inversión con retorno inmediato en ciertos casos
• Algunas bodegas ya tienen inquilino, lo que permite obtener flujo de renta desde el inicio al comprar para inversión
• Amenidades modernas y eficiencia energética (paneles solares), lo cual puede reducir costos operativos a largo plazo
5. Plusvalía y crecimiento regional
• Querétaro, y especialmente el municipio de El Marqués, está en expansión industrial, con muchos parques industriales autorizados y gran desarrollo inmobiliario
• Nuevas inversiones de gran escala (como la ciudad digital de Amazon Web Services) incrementan atractivo económico y potencial de crecimiento de parcela industrial y comercial cercano