Vendo Casa comercial en Aragón La Villa

-ARQUITECTURA-
Casa comercial colonial mediterráneo. Terreno 314m2. 15 metros de frente esquina con 21 metros de frente sobre 2 calles de trascendental relevancia geográfica comercial.

-DESPLANTE CONSTRUCTIVO-
Casa principal de un solo nivel, de 180m2 con andadores perimetrales en 4 lados, 2 son cocheras para 6 a 8 autos. Pie de casa de 105m2 desarrollada en 2 niveles y roof garden.

-ESQUINA UBICADA A UNA CUADRA-
• De la basílica de Guadalupe,
• Calzade de Guadalupe
• Estación del metro la Villa.
• Universidad autónoma de Durango

-DESCRIPCION GENERAL-
se desarrolla en una sola planta con amplios espacios, mucha luz natural, doble altura en techos, estacionamiento hasta 8 autos, construcción principal y otra independiente. Bardas perimetrales propias. Marquesina peatonal principal y dos marquesinas vehiculares.

-CASA PRINCIPAL-
Casa de 180m2. Hall distribuidor a doble altura conecta 6 áreas privativas a describir. Cada ambiente está cerrado y definido para oficina, consultorio, negocio o restaurante. 1.- Sala principal con ventanas tipo bay window, 2.- Comedor con ventanal emplomado artesanal de exquisito diseño y trabajo. 3. Espacio amplio funciono de cocina. 4.- Cuenta con 3 habitaciones con ventanales. 5.- 2 baños: uno destinado de hombres con 2 mirgitorios y otro de mujeres con regadera sin calentador. Vestíbulo posterior. Circulación longitudinal sobre entrada principal y posterior. Cisterna 4000 litros. Se puede aprovechar la azotea debido a que es plana con pretiles coloniales en perímetro.

-PIE DE CASA-
Total 105m2 techados. 1.- Local comercial a la calle de 15m2 con cortina corrediza de hierro. 2.- Loft con baño completo nuevo. 3.- En el primer nivel un departamento con sala-comedor, cocina con barra de mampostería para instalar cocina, impecable baño completo. Habitación amplia con closet. 4.- Roof garden mirador panorámico con mucho potencial. Tanque de gas de 300 litros.

-MOVILIDAD-
A unos pasos de la zona comercial de la basílica, con fácil acceso a transporte público y principales vías vehiculares y de transporte público. Gran oportunidad de inversión.

-ACABADOS-
Construcción remodelada para clínica, laboratorios con lavabos y mueble empotrado. Ventanas de aluminio electrostático blanco. Puertas de Caobilla, color caoba. Piso de loseta color hueso. Incluye algunas lámparas.

-VOCACIÓN-
En Aragón / La Villa (Alcaldía Gustavo A. Madero), los negocios más rentables aprovechan el gran flujo peatonal y la actividad comercial de la zona.

-ALIMENTOS Y BEBIDAS-
• Venta de antojitos o desayunos rápidos para gente que va la basílica, camino al transporte o trabajo.
• Cafetería pequeña o repostería para llevar.
• Comida corrida con Menús del día.

-CUIDADO PERSONAL Y BELLEZA-
• Estética y barbería.
• Salón de uñas, pestañas o similares.

-COMERCIO Y SERVICIOS LOCALES-
• Papelería y centro de copiado.
• Tienda de abarrotes o cremería.
• Servicio técnico, Reparación rápida de celulares, electrodomésticos o computadoras.

-OTROS GIROS-
• Pensión o estacionamiento y lavado de autos.
• Mini bodega o centro de distribución (CEDIS) local.
• Oficinas coworking.
• Salón de fiestas infantiles o eventos pequeños.
• Clínica de salud, 10 consultorios o laboratorios.
• Comercio al por menor y artículos religiosos / florería.
• Pequeña plaza comercial o locales en renta: Dividir los 285 m² en diversos espacios comerciales independientes para rentar a pequeños locatarios (cafeterías, estética, papelería, etc.).
• Notaria, Inmobiliaria, constructora, desarrollo de departamentos.
• Spa, Hotel, motel, hostal, monasterio, casa de consagradas, pensión, asilo, guardería de niños o estancia, adultos mayores. Clinica de rehabilitacion clinica de cirugías ambulatorias.