TERRENO EN VENTA COLONIA CENTRO LA PAZ B.C.S.

Terreno en Venta con Potencial Comercial y Habitacional – Centro de La Paz actualmente limpio (ya se realizó la demolición de la construcción que estaba)
Este terreno se encuentra sobre una de las avenidas más transitadas de La Paz, la cual conecta directamente con el icónico Kiosko del Malecón.

Zonificación y normativa urbana:

Clasificación: Mixto

Clave de uso de suelo: CUR (Corredor Urbano)

Frente mínimo permitido: 15 metros

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.75 ( se pueden ocupar hasta 283.5 m² en la base de la construcción.

El resto debe quedar libre como áreas abiertas (patios, jardines, estacionamiento).

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 3.8 ( 1,436.4 m² construibles en total. Esto se reparte entre los pisos permitidos (hasta 5 niveles).

Coeficiente de Área de Servicios (CAS): 0.25 (la proporción del terreno que debe destinarse a servicios complementarios (estacionamientos, áreas comunes, instalaciones).

Ejemplo: 378 m² × 0.25 = 94.5 m² para servicios)

Altura máxima permitida: hasta 5 niveles

Estas condiciones permiten el desarrollo de edificaciones verticales que aprovechen al máximo el valor del terreno y su entorno urbano.

Ubicación privilegiada – Cercanía a puntos clave:

A 500 metros del Malecón de La Paz

A 400 metros de la zona cultural y gastronómica (Museo de Arte de B.C.S., Jardín Velasco, Catedral, hoteles y restaurantes)

A 450 metros del Centro Cultural La Paz

A 350 metros del Museo Regional de Antropología

A 750 metros del complejo deportivo (estadios de béisbol, fútbol y básquetbol)

A 1,100 metros del Palacio de Gobierno

Ideal para desarrollar:

Departamentos para renta vacacional o residencial

Locales comerciales, oficinas o espacios corporativos

Proyectos habitacionales con uso mixto en una zona de alta demanda

Invertir en esta propiedad es apostar por una ubicación de alto prestigio, con excelente conectividad, atractivo turístico y un entorno urbano en constante crecimiento