Depa Remodelado en Colinas de la Normal con Alto Potencial de Renta / 56m²

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

¡Listo para estrenar remodelación! Se vende funcional departamento de 56 m², ubicado en la tranquila calle Carlos Mérida. La propiedad se sitúa en el 2do nivel (último piso) de un edificio pequeño y exclusivo de solo 2 niveles, lo que garantiza privacidad y tranquilidad al no tener vecinos arriba.
El departamento ha sido recientemente remodelado, ofreciendo un diseño práctico y moderno que aprovecha cada metro cuadrado:
• Zona Social: Al ingresar, te recibe un espacio abierto e iluminado que integra cocina, sala y comedor, ideal para la convivencia diaria.
• Zona Íntima: Cuenta con 2 habitaciones, ambas equipadas con closet.
• Servicios: 1 baño completo renovado y área de lavado ventilada.
• Edificio: Comparte un ingreso seguro y escaleras con solo otros 4 departamentos, creando un ambiente vecinal tranquilo y de bajo mantenimiento.
• Nota: No cuenta con cajón de estacionamiento asignado (estacionamiento en calle disponible en la zona), ideal para usuarios de movilidad urbana, bicicletas o plataformas.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA (COLINAS DE LA NORMAL)

Ubicación estratégica en el corazón de Guadalajara. Vivir en Colinas de la Normal significa tener la ciudad a tus pies. Esta zona se caracteriza por su alta conectividad y plusvalía creciente:
• Movilidad: Acceso inmediato a vías principales y excelente oferta de transporte público (cercanía a estaciones de Mi Tren y rutas de camiones), facilitando el traslado a cualquier punto de la metrópoli.
• Entorno: Zona consolidada con parques, escuelas, universidades (CUCSH/Normal) y servicios comerciales a unos pasos.
• Oportunidad: Es una ubicación privilegiada para quien busca vivir cerca del Centro y Paseo Alcalde, o para inversionistas que buscan alta ocupación en rentas debido a la demanda de la zona.

DATOS CLAVE PARA INVERSIONISTAS (ROI ESTIMADO)

Esta propiedad representa una oportunidad de inversión de bajo riesgo y alta ocupación debido a su ubicación estratégica:
• Renta Mensual Estimada (Largo Plazo): Entre $7,800.00 y $8,800.00 MXN, dependiendo del equipamiento final (persianas/lámparas).
• Modelo de "Renta por Habitación" (Roomies): Al estar cerca del CUCSH, La Normal y el CODE, es ideal para rentar a estudiantes foráneos. Se estima un ingreso de $4,500 - $5,000 por habitación (Total potencial: $9,000 - $10,000 mensuales), superior a la renta tradicional.
• Tasa de Ocupación: Zona de baja vacancia (los inmuebles tardan poco en rentarse) debido a la conectividad con la Línea 3 del Tren Ligero y Paseo Alcalde.
• Perfil de Inquilino Ideal: Estudiantes de posgrado, residentes médicos, o profesionistas jóvenes sin auto que valoran la movilidad urbana y la cercanía al Centro de GDL.