🏢 MACROPREDIO EN ESQUINA – TRES FRENTES COMERCIALES

Avenidas Blas López, Vicente M. Gutiérrez y Antonio P. Villanueva – Mexicali, B.C.

Extraordinario predio de gran formato con ubicación privilegiada, situado en esquina triple, rodeado por tres avenidas principales, lo que le otorga máxima exposición comercial, accesos múltiples y enorme potencial de desarrollo urbano.

📐 Configuración y dimensiones destacadas:
• Predio irregular de gran amplitud
• Frente principal de 135.82 m sobre Av. Vicente M. Gutiérrez
• 61.93 m sobre Av. Blas López
• 91.02 m sobre Av. Antonio P. Villanueva
• Tres frentes comerciales continuos
• Calles con ejes ampliados y cordones de urbanización
• Esquinas amplias con radios de giro para tránsito pesado

📍 Ubicación estratégica:
• Zona urbana totalmente consolidada
• Rodeado de fraccionamientos y manzanas habitacionales (169, 170 y 171)
• Alto flujo vehicular y peatonal
• Excelente conectividad a corredores viales primarios
• Zona de crecimiento comercial natural

🏗️ Usos ideales:
• Plaza comercial ancla
• Torre de departamentos
• Complejo médico / hospital privado
• Supermercado o tiendas de conveniencia
• Hotel urbano / suites ejecutivas
• Bodegas urbanas
• Desarrollo mixto (comercial + habitacional)

💼 Ventajas competitivas:
• Predio único en la zona por su triple frente
• Máxima visibilidad desde tres avenidas
• Accesos independientes para áreas comerciales, residenciales o de carga
• Excelente proyección de plusvalía
• Ideal para desarrollo por etapas