🏡 TERRENO EN VENTA – RINCONADA COAPA, COYOACÁN

📍 Hacienda de Mazatepec 155, Coyoacán, CDMX
500 m² | Uso de Suelo H3/40/MB | Máximo 2 viviendas | Gran potencial de desarrollo


Extraordinario terreno de 500 m² ubicado en una de las zonas residenciales más tranquilas y exclusivas de Rinconada Coapa, Coyoacán.
Este predio ofrece un alto potencial de desarrollo gracias a su Uso de Suelo H3/40/MB, que permite construir hasta 3 niveles, conservar el 40% de área libre y desarrollar hasta dos residencias de lujo, dúplex premium o vivienda con local discreto.

Ideal para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan construir dos casas de alto valor, un condominio privado o una residencia principal con casa adicional tipo boutique.

La zona es completamente residencial, segura, arbolada y con excelente conectividad hacia Calzada del Hueso, Miramontes, Acoxpa, Periférico y centros comerciales.


📐 Características del Terreno

Superficie total: 500 m²

Frente amplio (ideal para proyecto arquitectónico)

Topografía plana

Uso de Suelo: H3/40/MB

Niveles permitidos: 3

Densidad: MB (permite 2 viviendas)

Área libre obligatoria: 40% (perfecto para jardín o patios)

Superficie máxima de construcción estimada: hasta 890 m² aprox.

Forma regular, excelente para dos casas o dúplex


🏗️ Potencial de Desarrollo Permitido por la Norma

✔ 2 Residencias de lujo
✔ Dúplex / Townhouses premium
✔ Casa principal + casa secundaria
✔ Casa + local discreto (Norma 13)
✔ Airbnb / renta ejecutiva premium
✔ Roof garden con instalaciones
✔ Condominio privado de alto valor


⭐ Ventajas de Ubicación

Zona 100% residencial y de alta plusvalía
Calles tranquilas y con baja afluencia vehicular

Cercanía a:

Acoxpa
Galerías Coapa
Hospital Ángeles Acoxpa
Escuelas y universidades
Parques y áreas arboladas
Conectividad inmediata a vías principales


💼 Ideal para:

Desarrolladores
Inversionistas
Familias que desean construir dos viviendas
Proyecto de condominio boutique
Airbnb de lujo / estadías ejecutivas


💰 Oportunidad Única en la Zona

Terreno con alto potencial, ideal para un desarrollo exclusivo en una colonia consolidada de Coyoacán.
Perfecto para crear un concepto moderno, privado y de alta demanda en el mercado.


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Conoce el predio y evalúa todas las posibilidades arquitectónicas que ofrece uno de los mejores terrenos disponibles en Rinconada Coapa.