Local comercial en venta en Colonia Moderna Guadalajara Jalisco

Local comercial en venta en Colonia Moderna Guadalajara Jalisco

Propiedad en venta con uso actual comercial, anteriormente casa habitación. Zona urbana con accesibilidad a transporte público y servicios.

Distribución actual del inmueble:
Planta baja:
Área de exhibición o venta
Terraza interior
Baño completo

Mezzanine

Planta alta:
4 espacios habitacionales
1 baño completo

Dimensiones del predio:
Frente: 7.20 m
Fondo: 40 m

Superficie total de terreno: 288 m²
Construcción actual: 235 m²

Coeficientes urbanísticos:
COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.47
→ Superficie máxima permitida en planta baja: 230.40 m²

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 0.87
→ Superficie máxima de construcción: 806.40 m²

Potencial de desarrollo (estimado):
El inmueble ofrece viabilidad para proyecto vertical de hasta 3 niveles habitacionales o mixtos, considerando el CUS y el COS.

Es posible plantear:
Local comercial o showroom en planta baja

4 a 6 departamentos u oficinas en niveles superiores (según densidad y diseño)

Ideal para inversionistas, despachos, consultorios o giro comercial mixto

Toda propuesta debe validarse ante el municipio conforme al plan parcial vigente.

Condiciones de venta:
Libre de gravamen
Precio no incluye gastos notariales, impuestos ni derechos por escrituración