Edificio comercial en venta con amplio uso de suelo en Insurgentes Mixcoac

Gran activo comercial en venta !!

Esto no es un inmueble más.
Es un activo sobre Insurgentes con capacidad real de generar valor.
Capitalización de rentas inmediatas de un 10-12%

Ubicado en uno de los corredores más importantes de la Ciudad de México, este edificio reúne tres factores clave que rara vez coinciden: ubicación, uso de suelo y potencial de capitalización.

Cuenta con 253.65 m² de terreno aproximados y 519.10 m² de construcción aproximados, con una estructura ya operativa y lista para aprovecharse desde el primer momento.

El diferenciador más importante es su uso de suelo HM/6/30 (Habitacional Mixto), que permite una gran flexibilidad: desde operación corporativa o comercial, hasta esquemas híbridos con vivienda en niveles superiores o reconversiones de mayor valor.

Desde una perspectiva de inversión, el activo presenta un potencial de capitalización atractivo dentro del corredor Insurgentes, con capacidad de mejora mediante:
• Optimización de espacios
• Reconfiguración por niveles
• Cambio de giro estratégico
• Reposicionamiento comercial

Este tipo de propiedades no se adquieren por su estado actual, sino por su capacidad de evolucionar y generar rendimientos superiores en el corto y mediano plazo.

El precio de salida en $34,000,000 MXN se encuentra alineado al mercado considerando ubicación, uso de suelo y potencial de explotación, manteniendo un margen interesante para capturar valor adicional a través de una estrategia correcta.

Es una oportunidad dirigida a inversionistas que entienden el valor de un activo flexible, bien ubicado y con posibilidad real de crecimiento.

Este tipo de oportunidades en Insurgentes no son frecuentes y suelen colocarse rápidamente en manos de quien reconoce su potencial