Bodega Colonia Anahuac - Venta

Inversionistas
360 m2 terreno
Construcción 760 m2

Descripción General del Inmueble
Esta propiedad ofrece una combinación única de bodega comercial, oficinas y 8 departamentos tipo loft, todos dentro de la misma propiedad y con accesos independientes.

Ideal para:

Inversionistas que buscan múltiples rentas
Empresas que requieren espacio de almacén o distribución
Negocios que necesitan alta capacidad eléctrica
Empresarios que desean operar y rentar al mismo tiempo


Bodega Comercial
Perfecta para centro de distribución, taller, almacén, manufactura ligera o cualquier operación que requiera buena capacidad eléctrica.

Características principales:
Amplia área de bodega
Oficinas y baños
Portón de acceso para camionetas o camiones ligeros
Altura ideal para maniobra y almacenamiento
Uso de suelo comercial
Estacionamiento disponible
Ubicada en zona estratégica

Subestación Eléctrica
Esta propiedad cuenta con subestación eléctrica instalada, lo cual representa una ventaja considerable sobre otras bodegas en la zona.

Beneficios clave:
Ahorros significativos en consumo eléctrico, especialmente si se usa maquinaria industrial, equipos de alto voltaje o carga continua
Mayor estabilidad eléctrica y protección ante variaciones
Permite la operación inmediata de equipos como:
Compresores
Máquinas CNC
Soldadura
Hornos
Cámaras frías
Equipos de manufactura
Evita trámites, costos y tiempos prolongados con CFE
Listo para arrancar operaciones desde el primer día
Un beneficio que pocos inmuebles ofrecen y que puede representar ahorros del 20% al 40% dependiendo del giro.

8 Departamentos Tipo Loft
Con acceso independiente, ideales para renta permanente, Airbnb, hospedaje de empleados o ejecutivos.

Distribución:
6 departamentos de 34 m²
2 departamentos de 44 m²
Todos incluyen:
Baño completo
Cocineta
Luz y ventilación natural
Ingresos potenciales:
Posible ingreso mensual estimado por rentas de $120,000.00 (Son ciento veinte mil pesos 00/100 m.n.)
Los departamentos pueden generar flujo constante para cubrir gastos operativos, mantenimiento o incluso la mayor parte del crédito.

Oportunidad de Inversión
Este inmueble combina dos fuentes de valor:

Bodega con oficinas ubicada en una zona estratégica con gran capacidad eléctrica (subestación)
Operación inmediata y ahorro energético.

8 departamentos que pueden generar ingresos por rentas desde el primer día
Flujo de efectivo + plusvalía + diversificación.

Un conjunto muy poco común y altamente atractivo para inversionistas.


Ubicación Estratégica
En la Colonia Anáhuac practicamente al lado de la Colonia Nueva Polanco.
Ubicada en un punto clave, con acceso rápido a avenidas principales, zonas industriales, transporte y comercio.
Muy cerca del metro Río San Joaquín, ciclopista en la esquina, muy cerca de los corporativos.
Dirección: Lago Guanacacha 160, Col. Anáhuac, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11320, Ciudad de México, CDMX





Planta Baja
2 baños y oficina
Subestación

Planta Alta
Oficinas
2 baños


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