Vendo terreno para desarrollo departamental

-TERRENO DE 10,000 M²-
Topografía plana en la exclusiva zona de Rancho Blanco, Atizapán de Zaragoza (colindante con Zona Esmeralda), representa una oportunidad inmobiliaria de alta plusvalía. La ausencia de pendientes reduce drásticamente los costos de movimiento de tierras y cimentación, optimizando el rendimiento financiero para un proyecto residencial mixto de densidad media-alta.

-HUELLA DE CONSTRUCCIÓN-
Para edificar 120 departamentos de 70 m² habitables cada uno, el total de metros cuadrados privativos cubiertos será de 8,400 m².
• Configuración Modular: Se proyectan 4 torres residenciales de 5 niveles cada una. Cada planta albergará 6 departamentos (420 m² por piso), dando un total de 30 departamentos por torre.
• Área de Desplante (C.O.S.): La huella de las 4 torres ocupará 1,680 m² (apenas el 16.8% del macrolote).
• Locales Comerciales: Se destina una franja frontal de 600 m² de desplante para un Strip Mall de un solo nivel (subdividido en 6 a 8 locales de conveniencia), captando el flujo vehicular de la vialidad principal de Rancho Blanco.
• Área Libre Total (C.U.S. optimizado): Quedan disponibles 7,720 m² (77.2% del terreno) para estacionamientos, vialidades internas y áreas comunes, superando con creces cualquier restricción urbana habitual de la zona.

-AMENIDADES-
• Casa Club Central (Dos niveles - 400 m² de construcción):
o Planta Baja: Lobby de acceso, gimnasio totalmente equipado, baños con vestidores y un salón de eventos con capacidad para 100 personas.
o Planta Alta: Zona de coworking (altamente demandada en la periferia de Zona Esmeralda) y un sports bar o sala lounge para residentes.
• Áreas Verdes y Exteriores (Aprox. 3,500 m²):
o Parque central con diseño paisajístico integrado al entorno boscoso natural de Rancho Blanco.
o Área de juegos infantiles (Playground) y zona dedicada para mascotas (Pet Park).
o Andadores peatonales perimetrales para caminata o running.
o Terraza exterior con asadores independientes y zonas de convivencia.

-ESTACIONAMIENTO- (Aprox. 3,600 m²)
Para cumplir con las normativas locales y garantizar el atractivo comercial de los departamentos de 70 m²:
• Estacionamiento Residencial: Se asignan 1.5 cajones por departamento (180 cajones en total), organizados en una plancha abierta a nivel de piso con pavimentos permeables para la recarga de mantos acuíferos.
• Estacionamiento Comercial y Visitas: 25 cajones frontales, divididos entre los clientes de los locales comerciales y las visitas del complejo residencial.
• Vialidades y Accesos: Caseta de acceso controlado con doble carril (residentes y visitantes) equipado con circuito cerrado de televisión (CCTV), más un carril de desaceleración exclusivo para la zona comercial.

-VIABILIDAD TECNICA
• Ventajas de la Topografía Plana: Al estar ubicado en una zona caracterizada por lomeríos y cañadas (cerca de áreas boscosas y campos de golf como Chiluca), un terreno plano de estas dimensiones es un activo escaso. Permite una pavimentación uniforme, simplifica la red de drenaje pluvial/sanitario por gravedad y garantiza accesibilidad universal en todo el desarrollo.
• Vocación de Mercado: Los departamentos de 70 m² (ideales para ejecutivos jóvenes, parejas o familias pequeñas) atienden a un segmento de mercado que busca estatus de nivel medio-alto con precios de entrada más accesibles que las residencias tradicionales de Zona Esmeralda.