SE VENDE TERRENO PREMIUM EN TIXCUYTÚN,MÉRIDA

Macrolote Residencial Premium en Tixcuytún, Mérida
Ubicado estratégicamente en una de las zonas de mayor proyección y dinamismo del norte de Mérida, este predio de excelentes dimensiones representa una oportunidad excepcional de inversión o desarrollo residencial de alta gama. Su ubicación privilegiada, a escasos minutos del nuevo corredor de lujo Paseo Norte, asegura un estilo de vida rodeado de la mejor infraestructura urbana del estado, combinando exclusividad, amplitud y una absorción de plusvalía garantizada.

I. Datos Técnicos y Superficies
Ubicación: Tixcuytún, Mérida, Yucatán (Zona Norte de Alta Plusvalía).

Superficie de Terreno: 900.00 m² totales.

Frente: 15.00 metros lineales (Ideal para imponentes fachadas residenciales).

Fondo: 60.00 metros lineales.

Geometría: Regular, limpia y con excelente orientación para el confort térmico.

II. Atributos del Entorno y Conectividad
La propiedad goza de una ubicación táctica que la conecta de inmediato con los centros de consumo, salud y educación más exclusivos de Mérida:

Arterias Viales: Conexión inmediata a la nueva avenida de lujo Paseo Norte, facilitando accesos rápidos y seguros hacia el periférico.

Zona Médica y comercial: Cercanía inmediata a los mejores hospitales de primer nivel del estado, así como a las plazas comerciales más exclusivas y corredores gastronómicos premium del norte de la ciudad.

III. Ventaja Competitiva y Tesis de Inversión
Tixcuytún se consolida actualmente como la ventana de oportunidad más rentable dentro del mercado residencial de lujo accesible por las siguientes variables:

Derrame de Plusvalía Directo: El predio se encuentra rodeado de desarrollos y privadas de la más alta gama, donde el costo por metro cuadrado ya alcanza cotizaciones de hasta $11,000.00 MXN.

Costo de Adquisición Inteligente: Al ser un lote abierto, permite blindar capital o edificar una residencia de lujo con una inversión inicial sustancialmente menor, capitalizando una ganancia patrimonial inmediata por vecindad inmobiliaria.

Versatilidad de Proyecto: Sus 900 m² de superficie son perfectos para proyectos arquitectónicos ambiciosos que requieran amplias áreas libres para piscinas, terrazas monumentales, huertos o jardines de paisajismo.

Valor por metro cuadrado $2,485.00 MXN/m2
Valor total de operación $2,236,500.00 MXN

Aviso de Conformidad Normativa NOM-247: En estricto cumplimiento de los lineamientos dictados por la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, se hace constar que el precio definitivo de la operación de compraventa estará determinado en función de los montos variables de conceptos notariales, impuestos de transmisión patrimonial y derechos de registro, los cuales deberán ser consultados y desglosados directamente con los asesores promotores autorizados.