NAVE INDUSTRIAL EN VENTA, EN XOCHIMILCO, MEXICALI

🏭 En Venta: Nave Industrial Premium en Mexicali

Oportunidad de Inversión | Generando Ingresos| Calzada Héctor Terán Terán

Rendimiento (Cap Rate): 6.8% (Actualmente arrendada, flujo inmediato)

Construcción y Terreno: 5,947 m²

📍 Ubicación Estratégica
Situada sobre la Calzada Héctor Terán Terán, dentro de la zona urbana e industrial más consolidada de Mexicali.

Conectividad inmediata con vías regionales, interestatales, el Aeropuerto Internacional de Mexicali y rutas clave hacia la frontera con EE. UU.

📐 Distribución del Espacio
Planta Baja: 3,359 m²

Planta Alta: 1,700 m²

Mezzanines (3 niveles): 1,570 m² totales (166 m² / 986 m² / 418 m²)

Patio de maniobras y Estacionamiento: 2,588 m² (diseñado para transporte pesado).

Áreas operativas: Oficinas administrativas, recepción, caseta de seguridad y sala de descanso para personal (130 m²).

⚡ Especificaciones Técnicas y Operativas
Logística: 7 rampas y andenes internos de carga/descarga.

Energía: Subestación eléctrica de 225 KVA (ideal para maquinaria de alta demanda).

Alturas: Máxima de 11 metros | Mínima de 9.5 metros.

Resistencia de Piso: Espesor de 15 cm con capacidad de 250 kg/cm² (apto para racks pesados).

Servicios: Agua, drenaje, telefonía y red de datos listos.

Perfil del Activo: Ideal para fondos industriales o inversionistas patrimoniales que buscan rendimientos sostenidos, infraestructura de alto desempeño y plusvalía dentro del dinámico mercado de Baja California.

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