Terreno en renta para drive thru, 969 m², a una cuadra de Blvd. Colosio, Ags.

Terreno comercial en renta en San Pedro, Aguascalientes, 969 m², para su próxima sucursal con autoservicio.

¿Su marca busca punto en el norte de Aguascalientes? Este terreno está en Calle Monte Coronado, Col. Residencial San Pedro, C.P. 20110, a una cuadra (aprox. 105 m) del Blvd. Luis Donaldo Colosio, el corredor comercial de mayor ingreso del norte de la ciudad.

LO QUE DICEN LOS DATOS (INEGI)
• 8,252 habitantes y 2,676 hogares a 1 km; 29,743 habitantes a 2 km (Censo 2020).
• 95% de las viviendas a 1 km tiene auto. Promedio de la ciudad: 63%.
• 21% de la población a 1 km tiene seguro médico privado. Promedio de la ciudad: 2%.
• Aprox. 11,150 empleos a 1 km y 36,787 a 2 km: población de día que desayuna, come, toma café y hace pagos entre semana (DENUE, abril 2026).
• Gasto estimado en comida fuera de casa: más de $48 millones al año a 1 km y más de $163 millones a 2 km (estimado conservador con ENIGH 2024).

EL HUECO DEL MERCADO
Según el DENUE (INEGI, abril 2026), no hay McDonald's, Burger King, KFC ni Carl's Jr. a menos de 1 km, y no hay ningún banco a menos de 500 m. Mientras tanto, Dairy Queen, OXXO y Hyundai ya operan a menos de 150 m: la zona está validada por marcas nacionales y tiene espacio para la suya.

IDEAL PARA
Café de cadena con autoservicio · Comida rápida con drive thru (hamburguesas, pollo) · Banco o cajero con autoservicio · Farmacia con consultorio o laboratorio · Restaurante casual con terraza.

EL TERRENO
• 969 m²: 36 m de frente por 26–27 m de fondo.
• Plano, con plataforma de tepetate lista para desplantar.
• Calle de concreto con banqueta y luz al frente.
• Zonificación Mixto A (habitacional, comercio y servicios) en el Programa de Desarrollo Urbano 2040.
• Colinda al sur con plaza comercial de locales.

LISTO PARA SU COMITÉ DE EXPANSIÓN
Contamos con un anteproyecto conceptual de café con autoservicio: 238 m² en un nivel, fila de 7 a 8 autos, 9 cajones (1 accesible), terraza de 54 m² y 76 m² de jardín. También le compartimos el estudio de mercado completo del predio: demanda, competencia por cadena y empleadores de la zona.

ESQUEMA
Renta de terreno a largo plazo: su marca construye a la medida de su formato. Renta: $87,210 mensuales más IVA. Prioridad a cadenas, franquiciatarios y operadores con contrato de largo plazo.

Solicite el estudio de mercado y agende su visita. Le respondemos el mismo día.