Fraccionamiento Manuel Ávila Camacho - Casa Venta

FICHA INFORMATIVA – CASA EN VENTA*
*Fracc. Manuel Ávila Camacho, Naucalpan, Edo. Mex.*
*Precio: $13,800,000 MXN*

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### *DESCRIPCIÓN GENERAL*
Oportunidad única de inversión y vivienda. Casa en esquina con *uso de suelo mixto, ideal para vivir y generar ingresos. **Doble frente* que brinda excelente iluminación, ventilación y plusvalía comercial. Propiedad ubicada en zona consolidada y de alta demanda.
### *DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS CLAVE*
*Planta Baja – Oportunidad Comercial*
- *3 locales independientes* en PB con contratos de CFE independientes. Ideales para renta inmediata: consultorios, oficinas, spa, estética, cafetería.
- Espacios actualmente acondicionados como spa/consultorio: recepción, salas de espera y cabinas con acabados en mármo de Carrara l y techos altos con vigas aparentes.
- Cocineta
- 3 ½ baño para clientes
- Patio interior con jardineras y árboles frondosos
- Acceso independiente a locales y casa

*Planta Alta – Área Habitacional*
- Casa principal con distribución amplia
- 3 baños completos
- Cuarto de lavado techado
- Excelente iluminación natural por ser doble frente y domos

### *VENTAJAS COMPETITIVAS*
- *Genera ingresos desde día 1*: Los 3 locales comerciales pueden rentarse de inmediato. Cada uno con medidor CFE propio.
- *Ubicación estratégica*: Fracc. Manuel Ávila Camacho, Naucalpan. Zona bien comunicada y segura.
- *Todo caminando en menos de 5 min*: Farmacias, escuelas, Campo Militar, supermercado, panaderías, iglesia.
- *Legalidad en orden*: Prediales pagados. Documentación lista para escriturar.
- *Infraestructura*: Tanque de gas, bomba de agua, cableado eléctrico nuevo, Cisterna de 10,000 L + tinaco garantizan suministro de agua.

### *ACABADOS Y DETALLES*
La propiedad combina funcionalidad con calidez. Destacan los pisos de mármol, techos altos con vigas de madera, muros en tonos cálidos y patios con vegetación madura. Fachada en esquina con portones de acceso vehicular y peatonal. Jardineras y áreas comunes bien conservadas.

### *UBICACIÓN*
*Fraccionamiento Manuel Ávila Camacho, Naucalpan, Estado de México*
Zona de alta plusvalía con todos los servicios a pie. Excelente conectividad hacia Periférico, Tecamachalco, Herraduta, Toreo y CDMX.