VENDO BODEGA, Mexico Nuevo

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN!
Lista para Impulsar tu Empresa, En Mexico Nuevo Atizapán de Zaragoza! Propiedad Industrial y Corporativa.

¿BUSCAS UN ESPACIO QUE PROYECTE SOLIDEZ, DISEÑO MODERNO Y EFICIENCIA OPERATIVA?
Te presentamos esta espectacular propiedad ubicada estratégicamente junto a la zona industrial de México Nuevo, en Atizapán de Zaragoza. Diseñada originalmente como sede de un prestigioso despacho de arquitectura y taller, esta propiedad construida en 2023 combina la funcionalidad de una nave industrial con la estética y comodidad de oficinas corporativas de primer nivel.

¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES LA INVERSIÓN INTELIGENTE QUE BUSCAS?
-Ubicación Estratégica: En esquina de Mérida y Prolongación Alfredo del Mazo (Col. Adolfo López Mateos), con conectividad inmediata hacia las principales arterias comerciales e industriales del Estado de México.
-Seguridad y Privacidad Total: El predio cuenta con calle de acceso propia y caseta de vigilancia (575 m² adicionales al lote privativo), brindando control absoluto para tu operación.
-Autonomía Hídrica Garantizada: Equipada con una impresionante cisterna de 98,000 litros, asegurando el suministro continuo sin importar la temporada.
-Certeza Jurídica: Propiedad con uso de suelo de Equipamiento y completamente libre de gravamen, lista para escriturar de inmediato.

-DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES DE ALTO NIVEL-
Terreno privativo de 2,161 m², construcción moderna, pensado para maximizar la productividad y el bienestar de tu equipo:

Espacio Superficie Características Destacadas
Oficinas y Showroom 220 m² Diseño contemporáneo con acabados de primera calidad, ideales para sala de exhibición y atención a clientes.
Bodega / Nave Industrial 205 m² Excelente altura e iluminación natural cenital que reduce costos de energía y mejora el ambiente de trabajo.
Terrazas Panorámicas 90 m² Espacios abiertos con vistas espectaculares, perfectos para networking, eventos corporativos o áreas de descanso.
Jardines Privados 100 m² Áreas verdes integradas a las oficinas que aportan frescura, armonía y un entorno laboral envidiable.
Estacionamiento Techado 50 m² Espacio protegido para 2 vehículos directivos, más amplia área de maniobras y estacionamiento exterior en el predio.

-El Lienzo Perfecto para tu Toque Final-
La propiedad se entrega con un 85% de avance en el área de oficinas, lo que representa una ventaja competitiva: la obra gruesa, instalaciones y acabados principales ya están listos, dejando únicamente por concluir la cocina, un baño y el detalle de acceso principal para que puedas personalizarlos exactamente al estilo e identidad de tu marca.
- Precio de Lista: $20,600,000 MXN
- Superficie Total del Lote Privativo: 2,161 m² (más 575 m² de acceso y caseta).

-APROVECHA-
No dejes pasar la oportunidad de establecer tu centro de operaciones en una propiedad prácticamente nueva, con amplias posibilidades de crecimiento en terreno.

Lote de terreno B: 2,161m2 x $3,047.50/m2 = $6,585,647.50
Bodega industrial: 225m2 x $8,625.00/m2 $1,940,000.00
Oficina, Showroom: 400m2 x $23,300.00/m2 = $10,120,000.00
Cochera, estacionamiento y patio de maniobras 173m2: $258,635.00
Cuatro Cisternas suman 98,000litros: $507,150.00
Tres tinacos de 1,100litros: $13,800.00
Calle de concreto armado 340m2: $178,289.00
Caseta de vigilancia 29m2: $95,195
Total $20,561,841.00 Pesos

SERVICIOS Y ENTORNO
- Doble filtro de vigilancia: Primer portón en calle de acceso, abierto todos los días de 7:00 a 19:00, y la caseta de vigilancia a la entrada del predio.
- Agua: 4 cisternas de 40,000, 26,000, 22,000 y 10,000 L 98,000 L más tinacos de 1,100 L.
- Calle interior de concreto armado de 5.8 m de ancho promedio, con glorieta de maniobras.
- Estacionamiento: 2 cajones techados y unos 5 descubiertos.
- Sobre Prolongación Alfredo del Mazo, junto a la zona industrial de Atizapán de Zaragoza.