Terreno JARDINES DEL LAGO 1.6ha - MF

Propiedad Exclusiva con Potencial de Desarrollo
Frente a la Presa Allende – San Miguel de Allende, Gto.

Ubicada en el lado occidental de San Miguel de Allende, directamente frente a la Presa Allende y a solo 8 minutos del Centro Histórico, Jardines del Lago representa una oportunidad de inversión única en un entorno natural de alto valor.
Con un área total de 16,381.57 m² (dos lotes de 11,500 m² y 4,881.57 m²), esta propiedad ofrece acceso frente al lago, infraestructura instalada y título claro, lo que la hace ideal para proyectos residenciales, hoteleros o recreativos.

🌿 Características Clave

Tres puntos de acceso directo (norte, sur y este).

Limita con la Presa Allende (elegible para concesión federal).

Pozo de agua termal dentro de la propiedad.

Servicios: agua y electricidad disponibles.

Terreno mayormente plano con suave pendiente.

Uso de suelo: residencial (baja y media densidad) y turismo.

Proyecto preaprobado para 16 casas residenciales.

Totalmente escriturada y libre de gravámenes.

🏗️ Infraestructura Existente

Entradas y caminos internos de adoquines.

Electricidad aérea y subterránea.

Sistema de drenaje con tanque séptico (20,000 m³) y cisterna (10,000 m³).

Muro perimetral (1,000 m), cámaras de vigilancia y iluminación exterior.

Área de eventos para hasta 200 invitados.

Áreas verdes paisajísticas, reforestación y miradores escénicos.

📍 Ubicación y Alrededores

A solo 1 minuto del Club Ecuestre Otomí, rodeado de desarrollos AAA como Las Campanas y Puertas de San Miguel.

8 minutos del Centro Histórico y 2 km de la carretera que conduce al Aeropuerto Internacional del Bajío.

Área residencial y turística de alta demanda, con fuerte apreciación impulsada por nueva infraestructura y desarrollos de lujo cercanos.

🌅 Potencial de Desarrollo

Con su amplio terreno, ubicación frente al lago y servicios existentes, Jardines del Lago ofrece el lienzo perfecto para un destino de estilo de vida de alta gama, con posibles comodidades como:

Marina y actividades náuticas.

Spa termal, temazcal, retiros de yoga y bienestar, jardines orgánicos.

Canchas deportivas, senderos para caminar y equitación, gimnasio.

Restaurante, salón, casa club y glamping boutique.

Helipuerto y servicios de movilidad de lujo para huéspedes internacionales.

💎 Valor Estratégico

Su acceso directo al lago y pozo termal hacen de Jardines del Lago un activo inmobiliario único, ideal para inversores que buscan desarrollar un proyecto premium de bienestar, recreación o hospitalidad en el corazón de San Miguel de Allende.Exclusive Property with Development Potential
Facing Allende Dam – San Miguel de Allende, Gto.

Located on the western side of San Miguel de Allende, directly across from Allende Dam and just 8 minutes from the Historic Center, Jardines del Lago represents a unique investment opportunity in a natural, high-value setting.
With a total area of 16,381.57 m² (two lots of 11,500 m² and 4,881.57 m²), this property offers lakefront access, installed infrastructure, and clear title, making it ideal for residential, hospitality, or recreational projects.

🌿 Key Features

Three direct access points (north, south, and east).

Borders Allende Dam (eligible for federal concession).

Thermal water well within the property.

Utilities: water and electricity available.

Mostly flat terrain with gentle slope.

Land use: residential (low and medium density) and tourism.

Pre-approved project for 16 residential homes.

Fully deeded and free of encumbrances.

🏗️ Existing Infrastructure

Cobblestone entrances and internal roads.

Overhead and underground electricity.

Drainage system with septic tank (20,000 m³) and cistern (10,000 m³).

Perimeter wall (1,000 m), surveillance cameras, and outdoor lighting.

Event area for up to 200 guests.

Landscaped green areas, reforestation, and scenic viewpoints.

📍 Location & Surroundings

Just 1 minute from Otomí Equestrian Club, surrounded by AAA developments such as Las Campanas and Puertas de San Miguel.

8 minutes from the Historic Center and 2 km from the highway leading to the Bajío International Airport.

High-demand residential and tourism area, with strong appreciation driven by new infrastructure and nearby luxury developments.

🌅 Development Potential

With its spacious land, lakefront location, and existing services, Jardines del Lago offers the perfect canvas for a high-end lifestyle destination, featuring potential amenities such as:

Marina and nautical activities.

Thermal spa, temazcal, yoga and wellness retreats, organic gardens.

Sports courts, walking and equestrian trails, fitness center.

Restaurant, lounge, clubhouse, and boutique glamping.

Helipad and luxury mobility services for international guests.

💎 Strategic Value

Its direct lake access and thermal well make Jardines del Lago a one-of-a-kind real estate asset—ideal for investors seeking to develop a premium wellness, recreation, or hospitality project in the heart of San Miguel de Allende.