🏞️ TERRENO EN VENTA – TEPALCAPA, CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO DE MÉXICO

📍 Ubicación: Tepalcapa, Cuautitlán Izcalli, Estado de México
📐 Superficie total: 72,062 m²
💰 Precio por m²: $5,000 MXN
💵 Precio total: $360,310,000 MXN

✅ SITUACIÓN LEGAL

✅ Propiedad privada

✅ Documentación en regla

✅ Pozo de agua propio con concesión vigente

✅ Registro oficial ante CONAGUA

💧 DETALLES DEL POZO DE AGUA

📄 Título de concesión: 13MEX101618/261MDA08

💦 Capacidad autorizada anual: 93,024 m³

🌽 Uso agrícola: 72,000 m³

🏠 Uso doméstico: 21,024 m³

✅ Volumen total autorizado: 93,024 m³/año

🔹 Esto garantiza abasto propio de agua, ideal para proyectos industriales, agrícolas, habitacionales o mixtos.

🚚 ACCESOS Y VIALIDADES PRINCIPALES

✔ Autopista México – Querétaro
✔ Periférico Norte
✔ Circuito Exterior Mexiquense
✔ Vialidades primarias hacia Tlalnepantla, Tultitlán, Tepotzotlán y CDMX
✔ Conectividad directa para tráileres y transporte pesado

🏙️ (AMENIDADES Y ENTORNO)

✅ Zonas industriales consolidadas
✅ Parques industriales y centros logísticos
✅ Plantas industriales, naves, bodegas y centros de distribución
✅ Zonas habitacionales cercanas
✅ Centros comerciales
✅ Hospitales, escuelas y servicios
✅ Gasolineras, tiendas de autoservicio y transporte público
✅ Alta circulación vehicular y constante crecimiento urbano

🏗️ ¿QUÉ SE PUEDE CONSTRUIR EN ESTE TERRENO?

Este terreno es ideal para desarrollar:

🚛 Centro logístico / centro de distribución (CEDIS)
🏢 Naves industriales
🏗️ Desarrollo de bodegas
🏘️ Fraccionamiento habitacional
🏬 Plaza comercial
🚜 Proyectos agroindustriales
🏭 Plantas de producción
🏢 Desarrollo mixto (industrial + comercial)

📈 PLUSVALÍA Y BENEFICIOS DE INVERSIÓN

✔ Zona con crecimiento industrial acelerado ✔ Alta demanda de bodegas y centros logísticos ✔ Infraestructura vial de primer nivel ✔ Ubicación estratégica en el corredor CDMX – Querétaro ✔ Pozo propio, lo que incrementa el valor del predio ✔ Excelente opción para inversionistas, desarrolladores y fondos inmobiliarios

⭐ VENTAJAS CLAVE

✅ Terreno de gran extensión
✅ Pozo propio con concesión
✅ Zona de alta demanda
✅ Conectividad nacional
✅ Uso de suelo flexible
✅ Excelente retorno de inversión