[ETZ-499]
Edificio EN Venta A 2 Cuadras DEL ZÓCALO – Oportunidad ÚNICA DE InversiÓN

Ubicado en una de las zonas con mayor dinamismo del Centro Histórico, sobre Venustiano Carranza, entre Isabel la Católica y Bolívar, este edificio representa una oportunidad estratégica para inversionistas que buscan flujo inmediato y potencial de valorización.

Desarrollado en 8 niveles más mezzanine, cuenta con una superficie de 530 m² de terreno y 3,792 m² de construcción, ideal para continuar su operación como corporativo, reposicionarlo o reconvertirlo a un esquema de mayor rentabilidad.

Actualmente se encuentra 67% ocupado con oficinas en renta, generando un ingreso superior a $500,000 mensuales, con contratos próximos a renovación y alta intención de permanencia por parte de los inquilinos. Destaca un local en planta baja ocupado por institución bancaria, con contrato vigente hasta junio de 2028, brindando estabilidad en flujo.

El inmueble ha sido parcialmente actualizado:
•2 elevadores nuevos
•Baños remodelados en cada nivel
•Elementos arquitectónicos con carácter, incluyendo una puerta principal emblemática

Requiere actualización en áreas comunes, lo que abre la puerta a una estrategia de mejora y aumento de rentas.

Ideal para:
•Inversionistas que buscan flujo upside
•Desarrolladores con visión de reconversión (oficinas, hotel boutique, uso mixto)
•Fondos patrimoniales en busca de activos en zonas AAA

Una propiedad con ubicación irrepetible, ingresos en operación y alto potencial de crecimiento.