Villa Venta, Andrés Q. Roo, Cozumel

Laguna Privada en Venta – Atolón Norte de Malé, Maldivas para Desarrollo de Resort de Lujo y Venta de Villas Privadas

¡EXCELENTE POTENCIAL DE INGRESOS! Descubre una laguna privada en el prestigioso Atolón Norte de Malé, rodeada de algunos de los resorts más exclusivos del mundo, como el Sheraton Maldives Full Moon Resort & Spa, Ritz-Carlton Maldives y Hilton Maldives Amingiri. Ubicada a solo 10 minutos en lancha rápida del Aeropuerto Internacional Velana, esta propiedad es ideal para inversores que buscan desarrollar un resort de lujo en un destino de primer nivel. *Bajo la nueva ley maldiva, Kempinski puede vender villas de playa/agua individuales a propietarios individuales a precios iniciales de $2.4 M USD a $46 M USD

Características Clave:
• Ubicación Estratégica: Una laguna de 125 hectáreas con la posibilidad de reclamar hasta 27.5 hectáreas de tierra para construcción.
• Potencial de Desarrollo: Ideal para un resort de lujo con 225-260 llaves que cuentan con villas frente a la playa o sobre el agua.
• Edificios de hasta 3 a 5 pisos para los ejecutivos que trabajan en el centro de negocios de Dubái.
• Infraestructura de Acceso: A solo minutos de Malé, la capital de Maldivas, y rodeada de resorts icónicos que operan en el segmento de lujo más alto.
• Términos Favorables: Contrato inicial de 50 años, prorrogable por otros 49 años. Además, los primeros 5 años son libres de alquiler, maximizando la viabilidad financiera del proyecto.
*Proyecciones de Ingresos
Con un resort completamente desarrollado, las proyecciones de ingresos anuales basadas en 265 villas podrían alcanzar los $66,028,500 USD, distribuidos de la siguiente manera:
• 150 Villas de Playa con Piscina de Una Habitación: $32,850,000 USD con una tarifa promedio de $750 USD y 80% de ocupación.
• 30 Villas de Playa con Piscina de Dos Habitaciones: $8,431,500 USD con una tarifa promedio de $1,100 USD y 70% de ocupación.
• 25 Villas de Playa con Piscina de Tres Habitaciones: $10,950,000 USD con una tarifa promedio de $2,000 USD y 60% de ocupación.
• 60 Villas de Agua con Piscina de Una Habitación: $13,797,000 USD con una tarifa promedio de $900 USD y 70% de ocupación.* Esta proyección se basa en el rendimiento de resorts similares en la región, asegurando un excelente retorno de inversión en un mercado turístico de alta gama.
Costos;
$8 por metro cúbico, es el costo de la recuperación de tierras... este no es el costo de construcción...
Esta laguna de 27 ha de tierra puede ser recuperada, pero depende completamente de usted cuánto desea recuperar la tierra según su concepto.
Los permisos, licencias y EIA costarán alrededor de 30k USD y tardan aproximadamente 3 meses en obtenerse. El costo de construcción aproximado por metro cuadrado podría estar entre $1500 y $3000 o más, dependiendo de su concepto.
No hay responsabilidades ni deudas.
Aún no hay impuesto sobre la propiedad, ya que estas son islas vírgenes y lagunas.

Una vez que se transfiera el contrato principal, tendrá un período de 3 años libre de alquiler para las islas y un período de 5 años libre de alquiler para la laguna.

El contrato principal es un documento donde se mencionará la propiedad de la isla, el plazo del arrendamiento, actualmente está arrendado a nosotros por 50 años y cuando se transfiera el contrato principal, pagarán una cantidad adicional (5 millones) al gobierno directamente si desean tomarlo por 99 años (49 + años).
NOTA: para la laguna son 5 años debido al proceso de recuperación que toma alrededor de 12-14 meses.Private Lagoon for Sale – North Male Atoll, Maldives for Luxury Resort Development and Private Villas Sale

EXCELLENT REVENUE POTENTIAL! Discover a private lagoon in the prestigious North Male Atoll, surrounded by some of the world's most exclusive resorts, such as the Sheraton Maldives Full Moon Resort & Spa, Ritz-Carlton Maldives, and Hilton Maldives Amingiri. Located just 10 minutes by speedboat from Velana International Airport, this property is ideal for investors seeking to develop a luxury resort in a top-tier destination.*Under the new Maldivian law, Kempinski can sale individual beach/water villas to individual owner at starting prices of $2.4 M USD to $46 M USD

Key Features:
• Strategic Location: A 125-hectare lagoon with the possibility of claiming up to 27.5 hectares of land for construction.
• Development Potential: Ideal for a luxury resort with 225-260 keys featuring beachfront or overwater villas.
• Up to 3 to 5 stories buildings for the executives working in the Dubai business hub
• Access Infrastructure: Just minutes away from Male, the capital of the Maldives, and surrounded by iconic resorts operating in the highest luxury segment.
• Favorable Terms: Initial 50-year contract, extendable for another 49 years. Additionally, the first 5 years are rent-free, maximizing the project's financial viability.
*Revenue Projections
With a fully developed resort, annual revenue projections based on 265 villas could reach $66,028,500 USD, distributed as follows:
• 150 One-Bedroom Beach Pool Villas: $32,850,000 USD with an average rate of $750 USD and 80% occupancy.
• 30 Two-Bedroom Grand Beach Pool Villas: $8,431,500 USD with an average rate of $1,100 USD and 70% occupancy.
• 25 Three-Bedroom Residence Beach Pool Villas: $10,950,000 USD with an average rate of $2,000 USD and 60% occupancy.
• 60 One-Bedroom Water Pool Villas: $13,797,000 USD with an average rate of $900 USD and 70% occupancy.*This projection is based on the performance of similar resorts in the region, ensuring excellent return on investment in a high-end tourism market.
Costs;
$8 per sq cubic meter, it is cost of reclaimation of land …this is not construction cost…
This lagoon 27 ha of land can be reclaimed , but it is completly up to you how much you want to reclaim land as per your concept
Permits, license and eia will cost around 30k usd and takes a out 3 months to obtain.Approximate construction cost per square meter Could be anywhere between $1500 to $3000 or more depending upon your concept
There are no laibities or debts
There is yet no property tax as these are virgin islands and lagoons

Once the headlease will be transfered you will have 3yr rent free period for Islands and 5 years rent free period for lagoon

The headlease is document where it will mentioned the ownership of the island, the lease term, currently it is leased to us for 50 year and so whennthe headlease will be transfered , they will pay additional amout (5mil) to governament directly if they want to take it for 99 year (49+ years)
NOTE : for lagoon is its 5 year because of reclaimation process which takes around 12-14 months .