¡Oportunidad de Inversión! Edificio Mixto en el Centro de Toluca.
Venta: $22,000,000 MXN (Precio negociable)

Ubicado en el corazón administrativo y comercial de la ciudad, sobre la calle Ignacio Rayón, este edificio es una joya patrimonial con un frente extraordinario de 23.6 metros. Su estructura versátil y uso de suelo HB2 lo hacen ideal para clínicas, oficinas o locales comerciales de alto nivel.
Datos Clave
* Superficie: 472 m² de terreno y 1,500 m² de construcción (3 niveles).
* Planta Baja: 6 locales comerciales con gran visibilidad y 2 locales/unidades adicionales de 108 m².
* Niveles 1 y 2: 8 amplias unidades de 108 m² cada una.
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¿Por qué invertir aquí?

1. Ingresos Inmediatos: El edificio ya cuenta con inquilinos estables que generan flujo de caja desde el primer día, actualmente genera rentas al rededor de $150,000.00
2. Alto Potencial de Conversión: Estructura perfecta para transformarse en un centro de consultorios médicos o corporativo jurídico.
3. Precio Estratégico: Adquiere a solo $14,600 por m², un valor por debajo del costo de construcción actual y del precio de mercado en la zona ($20,000/m²).
Rendimiento Estimado (ROI)
* Actual: Retorno neto aproximado entre 5.7% y 6.3% anual.
* Optimizado: Con una remodelación estratégica y ajuste a precios de mercado, el rendimiento puede escalar al 9% - 11% anual.

Notas Legales:

* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en el Art. 7.3.3 de la NOM-247.
* El precio de venta no incluye gastos de escrituración, impuestos ni derechos que se generen con motivo de la compraventa.
* Aviso sobre rendimientos: Las cifras presentadas sobre el Retorno de Inversión (ROI) son estimaciones proyectadas y aproximadas basadas en un análisis de mercado actual; los montos reales pueden variar dependiendo de la administración, ocupación y condiciones económicas futuras.
* El inmueble se vende en el estado físico en que se encuentra.
* ⁠Contamos con toda la documentación legal para su revisión.