Torres de deptos en venta de oportunidad

Desarrollo en venta en Cancún, Q. Roo
📌 Nombre del desarrollo:
NOHOL Condos

📍 Ubicación:
Av. Politécnico Mz. 09, Lt. 2-01, 513, al sur de Cancún, Quintana Roo

💰 Precio total:
$60,000,000 MXN (a negociar)

📐 Características generales del desarrollo:
• 3 torres de 4 niveles cada una
• Total de 36 departamentos
• 12 penthouses con sunroof y amenidades privadas
• 4 modelos de departamentos (desde 135 m² hasta 267.5 m²)

🏗️ Distribución típica de los departamentos:
• 3 habitaciones con clósets
• 2 baños
• Cocina equipada con cubierta de granito
• Sala-comedor
• Terraza
• Cuarto de servicio
• Acceso digital
• Climatización
• Iluminación LED
• Elevador y estacionamiento techado

🌟 Penthouses con:
• Sunroof con jacuzzi
• Terraza tipo lounge
• Bar y camastros

🛋️ Acabados y equipamiento:
• Pisos de porcelanato
• Baños con cancelería templada
• Cocina integral equipada
• Closets y carpintería de lujo

🛎️ Amenidades del desarrollo:
• Alberca
• Terraza y asoleadero
• Juegos infantiles
• Cámaras de vigilancia
• Accesos y portón eléctrico
• Seguridad 24/7

🌆 Entorno inmediato:
• Bancos
• Hospitales
• Escuelas
• Parques
• Tiendas de autoservicio

🎯 Plusvalía:
Más del 50% de incremento en los últimos 5 años en la zona

🧾 Opinión Técnica Comercial

Proyecto habitacional en Cancún, Q. Roo
Fecha: Junio 2025
Propósito: Evaluar la viabilidad y conveniencia de adquirir en bloque un desarrollo vertical en Cancún, actualmente ofertado en $60,000,000 MXN.

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I. Descripción del Proyecto

El inmueble consta de 3 torres verticales, con un total de:
• 36 departamentos habitacionales estándar distribuidos así:
• 18 unidades tipo A, B y C de 153 m² (6 de cada uno).
• 6 unidades tipo D de 136 m².
• 12 penthouses de 267.57 m² (4 por torre).

Total de unidades: 48
Total de superficie construida habitable:
• 18 × 153 m² = 2,754 m²
• 6 × 136 m² = 816 m²
• 12 × 267.57 m² = 3,210.84 m²

Superficie total construida habitable: ≈ 6,780.84 m²

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II. Precio de Venta y Comparativa Comercial

Precio solicitado del conjunto: $60,000,000 MXN
Precio por m² construido (habitacional):
$60,000,000 / 6,780.84 m² ≈ $8,849 por m²

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III. Estudio de Mercado Comparativo

Desarrollo
Promedio estimado de mercado: $24,000 por m²

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IV. Valor Comercial Potencial (venta individual por unidad)

Suponiendo venta terminada al precio promedio de mercado:
• 2,754 m² (tipo A, B, C) × $24,000 = $66,096,000
• 816 m² (tipo D) × $24,000 = $19,584,000
• 3,210.84 m² (penthouses) × $24,000 = $77,060,160

Valor bruto total potencial (venta al menudeo): ≈ $162,740,160 MXN

⚠ Este valor corresponde a una comercialización por unidad, con el proyecto concluido y bajo condiciones óptimas de mercado.

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V. Análisis Comercial
• Precio de venta en bloque: $60,000,000
• Valor estimado al menudeo: $162,740,160
• Porcentaje del valor de mercado:
$60,000,000 / $162,740,160 ≈ 36.8%

Esto significa que el precio solicitado representa poco más de un tercio del valor potencial del desarrollo si se concluye y comercializa individualmente, lo cual deja un margen bruto teórico del 171%.

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VI. Conclusión y Recomendación

Desde un punto de vista técnico-comercial:
• El precio de $8,849 por m² en bloque está muy por debajo del valor de mercado de referencia en la zona.
• Existen márgenes de utilidad sólidos incluso considerando:
• Terminación de obra,
• Costos legales,
• Comercialización y promoción,
• Imprevistos estructurales o administrativos.
• El producto tiene atractivo comercial por su mix de unidades, incluyendo penthouses amplios que mejoran el ingreso potencial por unidad.