Corredor Mérida – Progreso | Km 16.5 | Xcanatun
Precio: $16,400,000 MXN

Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
Impuestos, derechos y gastos notariales no incluidos.
Potencial del Activo

Propiedad con 2,500 m² y 36 metros de frente en uno de los corredores con mayor expansión residencial de la zona norte de Mérida.
El valor estratégico se concentra principalmente en la tierra, con posibilidades futuras como:
-Reserva territorial (land banking)
-Desarrollo residencial boutique (sujeto a normatividad vigente)
-Subdivisión estratégica (según regulación aplicable)
-Mantener activo generando flujo mientras se capitaliza la apreciación del suelo

Zona con crecimiento sostenido hacia la costa y consolidación de proyectos premium.

Indicadores de Mercado (Estimaciones Referenciales)
Con base en comportamiento histórico del corredor norte:

-Plusvalía anual estimada: 8% – 12%
-Escenario estimado acumulado a 5 años: 40% – 70% compuesto
-ROI estimado vía renta residencial: 5% – 7% anual bruto, dependiendo condiciones de mercado

Las cifras son estimaciones informativas y pueden variar conforme a oferta, demanda y condiciones económicas.

Superficie
Terreno: 2,500 m²
Frente: 36 m
Fondo: 69.5 m
Construcción aproximada: 500 m²
Casa de una planta
Construcción Existente (Activo funcional)
Permite generar flujo o conservar el inmueble en uso mientras madura el valor del terreno.

Distribución relevante:
-4 recámaras
-3 baños completos + 2 medios baños
-Sala 8 x 4 m (3.60 m altura)
-Comedor 6 x 4 m
-Área TV 4 x 12 m
-Cocina 4 x 4 m
-Terraza equipada 10 x 4.80 m
-Piscina 4 x 8 m + chapoteadero
-Equipamiento:
-12 paneles solares
-8 aires acondicionados

Información Legal
Documentación disponible para revisión previa cita.

Carlos de la Rosa Lara
Grupo Kaambal Real Estate
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