Seamos directos: esta es una propiedad de inversión, y te mostraremos los números.
La unidad 403 en DK Exclusive es un condominio de 1 dormitorio construido en 2021, ubicado a 20 metros de la 5ta Avenida — la calle más transitada, más buscada y más reservada de Playa del Carmen. A cinco minutos de la playa. Rodeado de las comodidades exactas que impulsan la demanda de Airbnb: clubes de playa, restaurantes, bares, farmacias, cafés.
📊 RENDIMIENTO DE ALQUILER PROYECTADO
Ubicada en la zona de mayor demanda de Playa del Carmen — donde AirROI informa que las unidades de 1 dormitorio de primer nivel logran ADRs de $137+ por noche y más del 66% de ocupación — esta unidad llave en mano se proyecta para generar:
▸ Ingreso bruto anual por alquiler: $31,500 USD
▸ Tarifa diaria promedio: $115 USD
▸ Ocupación: 75% (nivel de rendimiento del 15% superior de PDC)
▸ Tasa de capitalización bruta: 17.6%
▸ Ingreso neto anual: ~$23,180 USD (después del 20% de gestión de propiedades, HOA e impuestos)
▸ Tasa de capitalización neta: 12.9%
Datos de origen: informe de mercado de AirROI Playa del Carmen Q1 2026, análisis de ingresos anuales de Airbtics PDC. Desglose completo de proyección disponible a solicitud.
🎯 POR QUÉ ESTA UNIDAD SUPERA LA MEDIANA
La Airbnb mediana de Playa del Carmen genera $15,000 USD/año con una ocupación del 58%. Esta unidad proyecta casi duplicar eso, por tres razones específicas:
① Prima de ubicación — 20 metros de 5ta Avenida no es "cerca de 5ta", es 5ta. Los huéspedes reservan proximidad a 5ta más que cualquier otra característica en PDC.
② Edificio pequeño, baja competencia — DK tiene solo 23 unidades en total. No hay guerras de precios de mega-torres.
③ Piso 4 + piscina en la azotea con vista al mar — la azotea es el argumento final. Los huéspedes pagan un precio premium por esa vista.
✨ LO QUE OBTIENES
▸ 1 dormitorio, 1 baño completo, 1 medio baño (raro en una unidad de 43 m² — a los huéspedes les encantan los dos inodoros)
▸ 43.5 m² — tamaño óptimo para 2–3 huéspedes, el segmento de mayor demanda
▸ Totalmente amueblado, llave en mano — ganando desde el primer día
▸ Estacionamiento cubierto
▸ Ascensor, seguridad 24/7, apto para mascotas
▸ Aire acondicionado, cocina equipada
🏊 COMODIDADES DEL EDIFICIO
Piscina en la azotea con vista al mar y solárium, ascensor, seguridad 24/7. HOA mensual: $2,300 MXN (bajo para la zona).
💰 PRECIO: $179,000 USD | Llave en mano | Listo para alquilar
Ideal para: inversores que buscan flujo de efectivo en USD, diversificación de cartera en la Riviera Maya, o compradores internacionales de bienes raíces por primera vez que desean fundamentos probados antes de escalar.
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Unit 403 at DK Exclusive is a 1-bedroom condo built in 2021, located 20 meters from 5th Avenue — Playa del Carmen's most walked, most searched, most booked street. Five minutes to the beach. Surrounded by the exact amenities that drive Airbnb demand: beach clubs, restaurants, bars, pharmacies, cafés.
📊 PROJECTED RENTAL PERFORMANCE
Positioned in Playa del Carmen's highest-demand zone — where AirROI reports top-tier 1-bedroom units achieve ADRs of $137+ per night and 66%+ occupancy — this turnkey unit is projected to generate:
▸ Gross annual rental income: $31,500 USD
▸ Average Daily Rate: $115 USD
▸ Occupancy: 75% (PDC top 15% performance tier)
▸ Gross Cap Rate: 17.6%
▸ Net Annual Income: ~$23,180 USD (after 20% property management, HOA, and taxes)
▸ Net Cap Rate: 12.9%
Source data: AirROI Playa del Carmen market report Q1 2026, Airbtics PDC annual revenue analysis. Full projection breakdown available on request.
🎯 WHY THIS UNIT OUTPERFORMS THE MEDIAN
The median Playa del Carmen Airbnb generates $15,000 USD/year at 58% occupancy. This unit projects to nearly double that, for three specific reasons:
① Location premium — 20 meters from 5ta Avenida is not "near 5ta", it IS 5ta. Guests book proximity to 5ta more than any other feature in PDC.
② Small building, low competition — DK has only 23 units total. No mega-tower pricing wars.
③ Floor 4 + rooftop pool with sea view — the rooftop is the closing argument. Guests pay premium for that view.
✨ WHAT YOU GET
▸ 1 bedroom, 1 full bath, 1 half-bath (rare in a 43 m² unit — guests love the dual toilets)
▸ 43.5 m² — optimally sized for 2–3 guests, the highest-demand segment
▸ Fully furnished, turnkey — earning from day one
▸ Covered parking
▸ Elevator, 24/7 security, pet-friendly
▸ Air conditioning, equipped kitchen
🏊 BUILDING AMENITIES
Rooftop pool with sea view and sun deck, elevator, 24/7 security. Monthly HOA: $2,300 MXN (low for the area).
💰 PRICE: $179,000 USD | Turnkey | Rental-Ready
Ideal for: investors seeking USD-denominated cashflow, portfolio diversification into Riviera Maya, or first-time international real estate buyers who want proven fundamentals before scaling.
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