COBA 1 - Unidad 8 🌿
Esto no es solo otro condominio de Aldea Zama. Esta unidad de 121 m² con tres habitaciones cuenta con una verdadera configuración de lock-off, una de las distribuciones más buscadas en el mercado de alquiler de Tulum, aunque rara vez disponible.
🔑 LA VENTAJA DEL LOCK-OFF
La unidad puede funcionar como una sola residencia de 3 habitaciones O dividirse en dos unidades de alquiler independientes: una suite principal y un apartamento de 2 habitaciones, cada una con su propia entrada, baño y privacidad.
Puedes vivir en una mitad mientras alquilas la otra, alquilar ambas simultáneamente para obtener el máximo ingreso, o mantenerlo todo para ti cuando visites. Esta flexibilidad es la razón por la que las unidades lock-off superan constantemente a los condominios estándar tanto en valor de reventa como en rendimiento de alquiler.
Vive parte del año. Alquila el resto. O ambos al mismo tiempo.
📊 RENDIMIENTO DE ALQUILER PROYECTADO
Ubicado en Aldea Zama, donde AirDNA y TheLatinvestor informan ADRs entre $140 y $260 USD por noche para unidades comparables de 3 habitaciones con acceso a la piscina, y con el lock-off permitiendo estrategias de listado dual, se proyecta que esta unidad genere:
▸ Ingreso bruto anual de alquiler: $42,000 USD
▸ Tarifa diaria promedio: $180 USD (promediado)
▸ Ocupación: 65% (25% superior de Tulum)
▸ Tasa de capitalización bruta: 12.7%
▸ Ingreso neto anual: ~$29,100 USD (después del 20% de gestión de propiedades, HOA e impuestos)
▸ Tasa de capitalización neta: 8.8%
Datos de origen: Informe de mercado de AirDNA Tulum 2025–2026, análisis de rendimiento de TheLatinvestor Aldea Zama Q1 2026. Desglose completo de proyección disponible a solicitud.
✨ LO QUE OBTIENES
▸ 3 habitaciones, 3 baños, configuración de lock-off
▸ 4 camas (2 Queens, 2 Kings) — duerme 8 cómodamente
▸ 121.21 m² de espacio habitable cuidadosamente diseñado
▸ Jacuzzi privado en la terraza
▸ Totalmente amueblado, llave en mano — no se necesita inversión adicional
▸ Estacionamiento incluido
🏊 AMENIDADES DEL EDIFICIO
Piscina, gimnasio, jardín en la azotea con hamacas, fogata, solárium, seguridad 24/7, ascensor, apto para mascotas.
Cuota mensual de HOA: $6,000 MXN
🌴 POR QUÉ ALDEA ZAMA, POR QUÉ AHORA
Aldea Zama es la comunidad premium más establecida de Tulum, a minutos de la playa, rodeada de restaurantes y boutiques de alta gama, y el vecindario con la historia de reventa más fuerte en Tulum. Mientras que las áreas más nuevas luchan con el exceso de oferta, Aldea Zama ha mantenido la disciplina de precios y continúa atrayendo tanto a compradores de estilo de vida como a inversores serios.
💰 PRECIO: $329,900 USD | Llave en mano | Listo para mudarse o alquilar
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📱 +52 984 806 7902 | josemanuel.furtado@expmexico.mxCOBA 1 - Unit 8 🌿
This is not just another Aldea Zama condo. This 121 m² three-bedroom unit features a true lock-off configuration — one of the most sought-after layouts in Tulum's rental market, yet rarely available.
🔑 THE LOCK-OFF ADVANTAGE
The unit can operate as a single 3-bedroom residence OR be split into two independent rental units — a master suite and a 2-bedroom apartment — each with its own entrance, bathroom, and privacy.
You can live in one half while renting the other, rent both simultaneously for maximum income, or keep it all for yourself when you visit. This flexibility is the reason lock-off units consistently outperform standard condos in both resale value and rental yield.
Live part of the year. Rent the rest. Or both at the same time.
📊 PROJECTED RENTAL PERFORMANCE
Positioned in Aldea Zama — where AirDNA and TheLatinvestor report ADRs between $140 and $260 USD per night for comparable 3-bedroom units with pool access — and with the lock-off allowing dual-listing strategies, this unit is projected to generate:
▸ Gross annual rental income: $42,000 USD
▸ Average Daily Rate: $180 USD (blended)
▸ Occupancy: 65% (Tulum top 25% performance tier)
▸ Gross Cap Rate: 12.7%
▸ Net Annual Income: ~$29,100 USD (after 20% property management, HOA, and taxes)
▸ Net Cap Rate: 8.8%
Source data: AirDNA Tulum market report 2025–2026, TheLatinvestor Aldea Zama yield analysis Q1 2026. Full projection breakdown available on request.
✨ WHAT YOU GET
▸ 3 bedrooms, 3 bathrooms, lock-off configuration
▸ 4 beds (2 Queens, 2 Kings) — sleeps 8 comfortably
▸ 121.21 m² of thoughtfully designed living space
▸ Private jacuzzi on the terrace
▸ Fully furnished, turnkey — no additional investment needed
▸ Parking included
🏊 BUILDING AMENITIES
Swimming pool, gym, roof garden with hammocks, fire pit, sun deck, 24/7 security, elevator, pet-friendly.
Monthly HOA: $6,000 MXN
🌴 WHY ALDEA ZAMA, WHY NOW
Aldea Zama is Tulum's most established premium community — minutes from the beach, surrounded by high-end dining and boutiques, and the neighborhood with the strongest resale history in Tulum. While newer areas struggle with oversupply, Aldea Zama has maintained pricing discipline and continues to attract both lifestyle buyers and serious investors.
💰 PRICE: $329,900 USD | Turnkey | Ready to Move In or Rent
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