Este terreno de 105,366 m² no es solo una parcela; es la puerta de entrada al corazón logístico del Bajío. Ubicado estratégicamente en la Carretera Federal 45 Silao-Irapuato (Km 136), este predio ofrece una conectividad inigualable para operaciones de manufactura avanzada y distribución a gran escala.

¿Por qué este terreno es una inversión inteligente?

En el sector inmobiliario industrial, la proximidad y la infraestructura lo son todo. Este inmueble destaca por:

Fachada Imponente:Cuenta con 435 metros de frente directo a la Carretera Federal de 6 carriles, garantizando una visibilidad excepcional y maniobrabilidad óptima para transporte de carga pesada.

Topografía Lista para Construir: Con una pendiente moderada (3.1% norte-sur y 7.2% oriente-poniente), el terreno facilita el desarrollo de naves industriales reduciendo costos de nivelación.

Servicios Disponibles: Energía eléctrica con Línea de Media Tensión a pie de carretera, facilitando el inicio de operaciones.

Seguridad Jurídica Total: Propiedad privada totalmente escriturada, registrada y libre de gravamen, lista para una transmisión de dominio inmediata y transparente.

En el Epicentro del Desarrollo Industrial (Corredor del Bajío)

Tu empresa estará rodeada de los centros de producción más importantes de México:

1. Parque Industrial FIPASI (12.7 km): Hogar de gigantes como Volkswagen Motores y American Axle.

2. Castro del Río (10.4 km): Un referente con más de 100 empresas globales como Ford y Denso, actualmente en su sexta fase de expansión.

3. Logística de Clase Mundial: A solo 27 km del Aeropuerto Internacional de Guanajuato y 30 km del Guanajuato Puerto Interior, el puerto seco más dinámico de América Latina.

Potencial Humano e Inversión Garantizada

La zona cuenta con una oferta dinámica de mano de obra técnica y profesional proveniente de Irapuato, Silao y León. Además, Irapuato ha confirmado recientemente inversiones extranjeras superiores a los 100 millones de dólares**, lo que asegura una plusvalía sostenida y un ecosistema de negocios robusto para los próximos años.

Este terreno es especial porque...

Ofrece la combinación perfecta entre superficie masiva, uso de suelo comercial/industrial y una ubicación logística envidiable a un precio competitivo de $350.00 MXN por m². Es la oportunidad ideal para centros de distribución, plantas de manufactura o desarrollo de parques industriales menores.

Inversión Total: $36,878,100.00 MXN.

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