Casa en venta Coyoacán, Ciudad de México

CASA SOLA EN VENTA CON AMPLIO JARDÍN – EXCELENTE UBICACIÓN
1. DESCRIPCIÓN GENERAL
Propiedad residencial en excelente estado de conservación, caracterizada por un amplio jardín privado, gran potencial arquitectónico y ubicación en una zona tranquila de alta plusvalía. Ideal tanto para uso habitacional familiar como para inversionistas y desarrolladores debido a sus características de suelo.
2. DIMENSIONES DEL INMUEBLE
• Superficie de Terreno: 404 m²
o Frente: 10 metros
o Fondo: 40 metros
• Superficie de Construcción: 356 m²
3. DISTRIBUCIÓN (DOS NIVELES)
Área Habitacional Privada:
• 3 Recámaras muy amplias.
• 2 Baños completos.
• 1 Medio baño (visitas).
• Sala de TV.
Áreas Sociales y de Servicio (Planta Baja):
• Estancia para Sala – Comedor.
• Cocina integral espaciosa.
• Antecomedor independiente.
• Cuarto de servicio independiente con baño completo propio.
• Área de lavado.
• Bodega de almacenamiento.
Exteriores y Estacionamiento:
• Amplio jardín privado trasero.
• 2 lugares de estacionamiento techados (con opción de ampliar hasta para 5 autos utilizando parte del jardín).
• 1 Medio baño en el área de estacionamiento.
• Cisterna de gran capacidad.
4. POTENCIAL DE DESARROLLO (USO DE SUELO)
La propiedad cuenta con una norma de zonificación altamente atractiva:
• Uso de suelo: HC/3/30 (Habitacional y Comercial / Mixto).
• Densidad permitida: Potencial para desarrollar hasta 4 viviendas.
• Niveles permitidos: Hasta 3 niveles de altura.
• Área Libre (30%): Norma de permeabilidad, ventilación e iluminación (el 70% restante es el área máxima de desplante para construcción habitacional o comercial).
5. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
• Ubicación estratégica: A solo 10 minutos de Ciudad Universitaria (UNAM).
• Vías de acceso principales: Excelente conectividad hacia Av. Aztecas, Eje 10 Sur y Anillo Periférico.
• Transporte: Acceso inmediato a diversas opciones de transporte público.
• Servicios cercanos: Rodeada de importantes centros y plazas comerciales, hospitales, colegios y universidades de prestigio, museos, bancos y parques recreativos.
6. ESTATUS LEGAL Y CONDICIONES DE VENTA
• Situación Jurídica: Totalmente libre de gravamen.
• Documentación: 100% en regla, garantizando un proceso de compraventa seguro, ágil y sin complicaciones.
• Entrega y Escrituración: Inmediata.
Nota de reserva: El precio y la disponibilidad del inmueble están sujetos a cambio sin previo aviso.