🏢 EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA – AV. HÉROE DE NACÓZARI SUR, AGUASCALIENTES

VENTA $15,259,000 MXN
RENTA $140,000 MXN mensuales + IVA
CAP RATE: 11.2% anual
USO DE SUELO: COMERCIAL
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Superficie de terreno: 600 m²
Construcción: 1,880.5 m²
Niveles: 5
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📍 Ubicación estratégica
Edificio comercial sobre una de las avenidas con mayor flujo vehicular y conectividad sobre Av. Héroe de Nacozari Sur.
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🧱 Distribución general

✅Primer nivel (417.9 m²):
Actualmente funciona como local comercial independiente con acceso directo a la avenida.
Uso actual de oficinas y servicios administrativos, con proyecto alterno para adaptarlo como estacionamiento con capacidad para 16 vehículos (según plano adjunto).
Cuenta con 5 áreas tipo oficina, cocina, patio de servicio, área de recepción y 4 medios baños.

✅Segundo nivel (417.9 m²):
Oficinas privadas y áreas administrativas con divisiones modulares y 4 baños completos separados por género.

✅Tercer nivel (417.9 m²):
Área de gimnasio y acondicionamiento físico, con recepción, salón de spinning, artes marciales y vestidores con sauna para hombres y mujeres.

✅Cuarto nivel (417.9 m²):
Espacios amplios adicionales para entrenamiento o uso corporativo con excelente iluminación y ventilación.

✅Quinto nivel (208.9 m²):
Departamento con sala, cocina-comedor, dos recámaras, baño completo, patio de servicio y cuarto adicional.


✅Estacionamiento:
Capacidad total de 23 cajones (16 techados (de acuerdo a proyecto y 7 exteriores).


💼 Ideal para:
Inversionistas con enfoque en rentas comerciales.
Corporativos, despachos, gimnasios o clínicas.


🌇 Características destacadas
Frente: 21.40 m
Fondo: 28.00 m
Altura entre niveles: 3.46 m promedio