🔶🔷CASA CON USO DE SUELO EN COLONIA CUAUHTÉMOC🔷🔶

Oportunidad estratégica de inversión en el corazón corporativo de la CDMX. Esta propiedad con uso de suelo comercial y habitacional ofrece una conectividad inmejorable a pasos de Paseo de la Reforma y el Circuito Interior. Con una estructura versátil de niveles múltiples, es el activo ideal para sedes corporativas, despachos boutique o proyectos de hospitalidad premium (Coliving/Airbnb) que buscan capitalizar la demanda de la zona de embajadas y centros financieros.

📍DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS📍

Superficie de Terreno: 247 m²

Superficie de Construcción: 453 m² distribuidos eficientemente.

Niveles: 3 niveles con diseño funcional.

Configuración Actual:
Planta Baja: Local comercial con acceso independiente, ideal para atención al público o showroom.

10 recámaras/privados (según configuración requerida para oficinas o habitaciones).

Sanitarios: 9 baños completos y 3 medios baños de servicio.

Acabados: Estructura sólida con techos de altura generosa que permiten optimizar la iluminación natural; requiere actualización de acabados para alinearse a estándares de lujo o corporativos.

Estacionamiento: Espacio para 10 vehículos

Servicios Adicionales: Cisterna de gran capacidad que garantiza operatividad continua para uso comercial intensivo.

🚗ENTORNO Y CONECTIVIDAD 🚗
Ubicación: Situada en la Colonia Cuauhtémoc, a 1 cuadra de Reforma

Vialidades Principales: Acceso inmediato a Circuito Interior, Av. Insurgentes y Río Tibur.

Tiempos de Traslado: 5 min a la Zona Rosa, 10 min a Polanco y 15 min al Centro Histórico.

Servicios Cercanos: acceso a los mejores restaurantes, bancos, hoteles de cadena internacional y centros comerciales (Reforma 222).

✅INFORMACIÓN PARA EL COMPRADOR E INVERSIONISTA✅

Estatus Legal: Propiedad privada con documentación en regla para escrituración inmediata.

Uso de Suelo: Mixto (Habitacional/Comercial).

Formas de Pago: Se aceptan recursos propios y créditos bancarios empresariales/hipotecarios.


🔑NOTAS ESTRATÉGICAS 🔑

¿Mascotas?: Sí, permitidas (sujeto a reglamento interno si se usa como oficina).

¿Negociable?: Se escuchan propuestas serias de inversión bajo esquema de pago de contado.

Uso de Suelo Específico: Ideal para notarías, embajadas, consultorías, estudios de diseño o desarrollo de departamentos tipo loft.

Estado de Conservación: Muy bueno

La propiedad se divide en dos estructuras independientes: una casa frontal distribuida en tres niveles y un edificio posterior, también de tres niveles, con accesos independientes en cada piso.

Es una estructura sólida que permite una adaptación inmediata sin necesidad de intervenciones estructurales mayores. Una inversión directa en metros cuadrados con historia y permisos.