Edificio en Venta – Centro Histórico de Guadalajara

Uso Mixto | Locales Comerciales + Rentas + Vivienda | 3 Niveles

💼 INVERSIÓN SÓLIDA EN ZONA DE ALTA DEMANDA
Ubicado sobre Gral. Arteaga 169, a unos pasos del Hospital Civil de Guadalajara, este edificio es una verdadera máquina generadora de ingresos. Diseñado para inversionistas que buscan flujo constante, diversificación y plusvalía en una de las zonas con mayor movimiento médico, comercial y turístico de la ciudad.

🔑 Configuración “Llave en Mano” – 3 Fuentes de Ingreso

✔️ Planta Baja – Comercio a pie de calle
2 locales comerciales con excelente visibilidad. Ideales para farmacia, consultorios médicos, alimentos o servicios de alto consumo diario.

✔️ Segundo Nivel – Rentas de Alta Rotación
5 habitaciones independientes, cada una con cocineta y patio, pensadas para renta a residentes médicos, personal de salud y familiares de pacientes.
📈 Demanda permanente durante todo el año.

✔️ Tercer Nivel – Vivienda / Airbnb
Departamento completo de 2 recámaras, sala-comedor y baño. Perfecto para renta vacacional, ejecutiva o habitacional.

📐 Superficie total construida: 473.79 m²
🚿 4 baños en total
🏗️ Edificación aprovechada casi al máximo permitido por normativa (CUS disponible).

📍 Ubicación Estratégica – Todo Caminando

🏥 Zona Médica:
A solo 2 cuadras (3 minutos) del Hospital Civil Fray Antonio Alcalde.
La demanda de hospedaje aquí nunca se detiene.

🏛️ Turismo y Cultura:
A 3 cuadras del Panteón de Belén y a 14 minutos caminando de la Catedral, Plaza de Armas y Centro Histórico.

🚶‍♂️ Movilidad y Entorno:
Acceso inmediato al Paseo Alcalde, transporte público, comercios, servicios y corredores peatonales.

📊 Datos Clave para Inversionistas

• Superficie de terreno: 121 m²
• Superficie edificada: 473.79 m²
• Uso de suelo: Mixto (Habitacional y Comercial)
• Clave catastral: D65J2660001
• Potencial de crecimiento y optimización de rentas

✨ Una propiedad pensada para generar ingresos desde el día uno, en una zona donde la demanda está garantizada por su entorno médico, comercial y turístico.

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