Casa para remodelar en la Minerva

🏡 Propiedad ideal para desarrollo o proyecto comercial/residencial.
📍 Ubicación: Frente a Av. López Mateos, visibilidad y conexión.
📏 Terreno de 445 m² | Construcción de 649 m².


🛏 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
✅ Propiedad con uso de suelo mixto (habitacional y comercial).

✅ Con excelente exposición vehicular y peatonal.
✅ Entorno altamente comercial.
✅ Gran potencial para desarrollo vertical, oficinas, consultorios, locales comerciales, entre otros.

📊 FACTIBILIDAD URBANA:
🔹 COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.7
🔹 CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 2.1

🚗 BENEFICIOS CLAVE:
✔ Alta afluencia vehicular y visibilidad diaria.
✔ Conectividad inmediata a las principales vías de la ciudad.
✔ Cerca de plazas comerciales, restaurantes, hospitales y centros corporativos.
✔ Zona de alta demanda para proyectos comerciales y habitacionales.

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
Enfrente de Av. López Mateos, una de las avenidas más importantes y transitadas de la ciudad