*Oportunidad de Inversión: Bodega Comercial con Potencial de Expansión en Vía Morelos Industrial Xalostoc*

Ubicada en una de las zonas con mayor actividad industrial y comercial del corredor norte del Valle de México, esta **
propiedad representa una excelente oportunidad para inversionistas y empresas que buscan un activo con ubicación estratégica, alta exposición comercial y potencial de crecimiento patrimonial. Situada sobre Vía Morelos esquina Carlos B. Zetina, en la zona industrial de Xalostoc, cuenta con conexión inmediata hacia la carretera México–Pachuca, facilitando operaciones logísticas, comerciales y de distribución.

Su frente sobre avenida principal y su configuración versátil permiten aprovecharla tanto para operación inmediata como para un proyecto de modernización con visión de rentabilidad a mediano plazo.

Distribución de la propiedad

* 3 locales comerciales al frente
* 1 Bodega de 300 metros
* Accesos independientes
* Amplias vidrieras hacia la calle
* Pisos de mármol y cerámica
* Área de cocina
* Baños para hombres y mujeres
* Espacios adaptables como:
* oficinas administrativas
* almacenes, bodegas y áreas de producción
* áreas operativas

Características estructurales destacadas

* Un local comercial y una de las bodegas cuentan con pilotes estructurales** Preparados y diseñados para soportar una construcción de hasta 4 niveles**
* Ideal para ampliación futura o un proyecto de mayor capacidad operativa

Características adicionales

* 3 cisternas
* Patio de maniobras y estacionamiento
* Área para carga y descarga de mercancía
* Excelente flujo vehicular
* Gran visibilidad comercial
* Uso versátil para múltiples giros

* Potencial de inversión

La propiedad representa una excelente oportunidad para:

* Centro de distribución
* Showroom con oficinas
* Bodega con punto de venta
* Desarrollo comercial
* Reconversión industrial

**Propiedad ideal para remodelar o acondicionar según las necesidades del proyecto**, aprovechando su ubicación estratégica, su solidez estructural y su gran potencial comercial.

Ventaja competitiva

Su localización en una de las avenidas más transitadas de la zona industrial brinda:
✔ conectividad inmediata
✔ facilidad logística
✔ exposición comercial
✔ posibilidad de crecimiento vertical
✔ plusvalía a mediano plazo

**Citas con 24hrs. de anticipación


*Muebles con fines ilustrativos, no están incluidos en el precio de venta.
*Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar previamente.
*Gastos e impuestos de escrituración No están incluidos en el costo de venta. Serán cotizados por la Notaría.
*Las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
*Toda transacción debe ser de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para ser válida requiere de la autorización expresa del propietario del inmueble.