Venta de casa en Chinconcuac, Chiautla. Estado de México

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA COMERCIANTES DE CHICONCUAC! BODEGA DE ALTO ALMACENAMIENTO A 4 CUADRAS DEL MERCADO PRINCIPAL

Calle Álvaro Obregón Col. Huitznahuac, Chiautla, Edo. Méx. C.P. 56271

Si usted fabrica, compra o vende ropa en Chiconcuac, sabe lo que vale cada metro de almacenamiento. Esta no es una casa adaptada como bodega. Es una propiedad DISEÑADA EX PROFESO para ser el centro de operaciones de una empresa textilera.

Por más de 20 años aquí se fabricó ropa de temporada por mayoreo, entrando hasta camiones Torton a descargar telas. Hoy, esa misma infraestructura queda a su disposición.

UBICACIÓN QUE LE GENERA DINERO:
A solo 4 cuadras del Mercado Principal de Chiconcuac, el centro de distribución de ropa más importante del país a nivel mayoreo. Usted estará a 3 minutos de sus clientes, proveedores y de la zona de mayor derrama económica de la región. Sin tráfico de la carretera, sin maniobras complicadas. Entrada y salida directa.

FICHA TÉCNICA:
- Terreno: 850 m2
- Construcción: 748 m2
- Uso de suelo: Mixto Comercial-Habitacional
- Cimentación preparada para 3 niveles (actualmente 2 construidos) - Gran plusvalía a futuro.

¿POR QUÉ ES LA BODEGA QUE TODO COMERCIANTE BUSCA?

1. CAPACIDAD LOGÍSTICA REAL:
- Patio trasero tipo jardín de 355 m2, acceso con DOBLE ALTURA preparado para que ingrese un TRÁILER COMPLETO. No solo un Torton.
- Acceso vehicular desde la entrada principal hasta el fondo de la propiedad, sin columnas que estorben.
- Estacionamiento frontal para 10 autos grandes. Ideal para clientes de mayoreo, camionetas de reparto o para construir una nave industrial ligera.
- Cisterna de 30,000 litros. Cero paros por falta de agua en temporada alta.

2. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y FUNCIONAL:

Planta Baja (Casa Operativa):
Sala, comedor, cocina integral, 2 recámaras, 1 baño completo, 1 baño adicional en obra gris, cuarto-bodega de servicio. Perfecta para que viva el encargado, la familia o para oficinas de atención.

Planta Alta (Centro de Negocios):
2 recámaras, 2 baños y un SALÓN DE USOS MÚLTIPLES DE 110 M2 con oficina privada, baño y bodega interna. Ideal como: Showroom de ropa, área de corte y confección, oficinas administrativas o comedor para personal.

Azotea:
Losas de concreto con capacidad de carga. 100% aprovechable para ampliar un tercer nivel o como área de tendido / secado.

3. CERTEZA JURÍDICA:
Cuenta con Escritura Pública. Se encuentra en la penúltima etapa final de Juicio Testamentario con todos los herederos de acuerdo firmando la venta. Operación segura, directa y sin intermediarios conflictivos.

Esta es la propiedad que le permite dejar de pagar renta de bodegas pequeñas y dispersas. Aquí centraliza TODO: su casa, su fábrica, su bodega de materia prima y su bodega de producto terminado.

Ideal para: Fabricantes de ropa de Chiconcuac, mayoristas, distribuidores de telas, empresas de paquetería, mueblerías, o cualquier giro que requiera gran volumen de almacenaje y maniobra de tráiler.

Superficie que no se encuentra fácilmente en la zona a este precio. Se reciben ofertas serias.

Agende su visita. Las propiedades con esta logística y ubicación en Chiconcuac no duran en el mercado.