EDIFICIO EN VENTA – PORTALES NORTE, CDMX

Precio de salida: $28,300,000 MXN

Edificio en venta conformado por 10 departamentos, ubicado en Azores 217, colonia Portales Norte, Benito Juárez, Ciudad de México. Zona habitacional consolidada con alta demanda de renta, excelente conectividad hacia Calzada de Tlalpan, División del Norte, Eje Central y líneas de transporte público, lo que garantiza absorción sostenida y alta liquidez inmobiliaria.

La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 480 m², con una construcción actual de 1,031 m², dentro de una zonificación Habitacional de Alta Densidad, permitiendo:

✔ 1 vivienda cada 33 m² de terreno✔ Superficie máxima de construcción permitida: 1,142 m²✔ Hasta 14 unidades privativas

Actualmente existen 10 unidades sin elevador, lo que abre posibilidad de optimización y aumento de densidad a futuro (sujeto a proyecto y normativa vigente).

Distribución del inmueble

4 Departamentos Exteriores (frente)

Planta baja: 47 m² aprox – 1 recámara – 1 baño

1°, 2° y 3° nivel: 65 m² aprox – 2 recámaras – 1 baño

4 Departamentos Centrales tipo dúplex

91 m² cada uno (en dos niveles)

2 recámaras – 1 baño

Estancia en planta baja y recamaras y baño en planta alta

2 Departamentos Interiores

72 m² aprox (1° y 2° nivel)

2 recámaras – 1 baño

Características adicionales

✔ 8 bodegas✔ 2 cuartos de servicio✔ Portón eléctrico y cisterna✔ Estacionamiento para 10 autos compactos (1 por departamento)✔ Edificio recién pintado✔ Buen estado de conservación✔ Sin gravamen✔ Sin adeudos✔ Documentación en regla

Análisis Estratégico

Superficie:

Terreno: 480 m²

Construcción actual: 1,031 m²

Potencial adicional constructivo: 111 m² aprox

Precio por m² construido actual:

$28,300,000 / 1,031 m² = $27,449 MXN/m² aprox

Este valor se encuentra competitivo frente al mercado de activos similares en la alcaldía Benito Juárez, particularmente considerando:

✔ Ubicación consolidada✔ Activo diversificado en 10 unidades✔ Estacionamiento propio por unidad✔ Potencial de incremento de densidad✔ Perfil ideal para renta tradicional, renta por habitaciones o eventual reconversión

Perfil de Inversión

Este activo es ideal para:

Inversionistas patrimoniales que buscan flujo estable

Fondos familiares que buscan diversificación en vivienda urbana

Desarrolladores que visualizan incremento de densidad

Estrategia de renta a largo plazo en zona de alta demanda

La colonia Portales Norte mantiene un mercado dinámico por su conectividad, ubicación central y perfil habitacional tradicional, con alta demanda de arrendamiento por parte de profesionistas, familias jóvenes y estudiantes.

Potencial de Rentabilidad

El activo permite:

✔ Ingreso inmediato si se mantiene arrendado✔ Potencial de optimización de rentas por actualización✔ Incremento de valor por densificación futura✔ Plusvalía natural por ubicación

Análisis Financiero – Enfoque Inversionista

Precio de salida:

$28,300,000 MXN

Renta mensual actual (9 unidades rentadas):

$127,308 MXN

Ingreso bruto anual:

$127,308 × 12 =$1,527,696 MXN

CAP RATE (Bruto)

Ingreso bruto anual / Precio de adquisición

$1,527,696 ÷ $28,300,000 =5.40% Cap Rate Bruto

Interpretación para Inversionista

Un cap rate bruto de 5.40% en un activo multifamiliar de 10 unidades dentro de Benito Juárez representa:

✔ Flujo inmediato diversificado (10 unidades)✔ Riesgo diluido por atomización de inquilinos✔ Activo físico consolidado y recién pintado✔ Estacionamiento propio por unidad✔ Potencial de optimización de rentas✔ Posibilidad de expansión futura (hasta 14 unidades permitidas por uso de suelo)