Terreno Industrial en Renta – Conectividad Directa a Laredo, Reynosa y Monterrey.

📍 Juárez, Nuevo León | Superficie: 9,000 m²

Terreno industrial en renta ubicado sobre Carretera a San Roque, una de las rutas con mayor demanda logística del oriente del área metropolitana de Monterrey. Esta zona es estratégica para empresas de manufactura, transporte y distribución que operan en los corredores industriales hacia Estados Unidos (Laredo y McAllen) y el centro del país.

🔍 Detalles de Ubicación y Conectividad
A 1.7 km de Avenida Eloy Cavazos, arteria que conecta con Guadalupe, Apodaca y Monterrey en menos de 20 minutos.

Acceso directo a Carretera a Reynosa (Autopista 40D), que conecta con el Puente Internacional Reynosa–Hidalgo.

A 120 km del Puente Colombia y Puente del Comercio Mundial (Laredo), principales cruces aduanales con EE.UU., donde transita más del 40% del comercio terrestre México–EE.UU..

A 25 km del Aeropuerto Internacional de Monterrey (MTY) y de los parques industriales de Apodaca y Pesquería.

🏗 Características del Terreno
Superficie total: 9,000 m² (terreno plano y compactado).

Frente aproximado: 65 metros sobre vía de alto flujo.

Uso de suelo: Industrial ligero y medio.

Posibilidad de renta parcial desde 2,000 m² (consultar disponibilidad).

Servicios: Acceso a red eléctrica, agua potable a pie de terreno.

Ideal para:

Centros de distribución,

Naves industriales (posible build-to-suit)

Patios de maniobras para flota pesada.

📈 Ventajas Competitivas
Zona en crecimiento con incremento.

Mano de obra calificada disponible en Juárez, Guadalupe y Apodaca.

Polígonos industriales cercanos: Interpuerto Monterrey, FINSA Juárez, Prologis Park.

Potencial de desarrollo con plusvalía a mediano plazo debido a la expansión de proyectos industriales en el oriente del estado.

📑 Condiciones de Renta
Aval con propiedad en Nuevo León libre de gravamen.

Firma de contrato ante notario (honorarios a cargo del arrendatario).

Investigación jurídica a través de despacho externo (costo no incluido).

Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

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