TERRENO COMERCIAL EN VENTA

🏙️ TERRENO EN VENTA | BLVD. FERNANDO BAEZA, CUAUHTÉMOC

✨ Una ubicación estratégica. Dos formas de invertir.
Más de 4,800 m² sobre el Blvd. Fernando Baeza, con 60 metros de frente directo a una de las principales vialidades de Cuauhtémoc.
Ubicado en un entorno de actividad comercial, rodeado de establecimientos y servicios reconocidos, este terreno ofrece una excelente oportunidad para inversionistas, empresas y desarrolladores que buscan superficie, presencia y conectividad.

Su principal ventaja es la flexibilidad de adquisición: completo o dividido en dos fracciones, ambas con frente directo al bulevar.

📍DIRECCIÓN: Blvd. Fernando Baeza, Colonia Centro, C.P. 31529, Cuauhtémoc, Chihuahua.

📌 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/5ZDLbjwKBKcG2dwh8

Referencias cercanas:
-Alsuper 3 Culturas
-Restaurante Troll
-BBVA
-Bodega Aurrera
-AutoZone
-Farmacia del Ahorro
-Frutería Cuauhtémoc
-Instituto Tecnológico
-Licomar
-Dayvasos

La cercanía con estos establecimientos sitúa al inmueble dentro de un entorno comercial consolidado, con servicios y actividades que favorecen su atractivo para futuros proyectos.

💰 VALOR: $19,392,000 MXN
$4,000 MXN/m²
TERRENO: 4,848 m²
Frente: 60.02 m
Fondo: 80.74 m


VENTA POR FRACCIONES
$4,200 MXN/m²

FRACCIÓN 1:
Valor: $10,225,488 MXN
Terreno: 2,434.64 m²
Frente: 30.00 m
Fondo: 80.74 m

FRACCIÓN 2:
Valor: $10,138,086 MXN
Terreno: 2,413.83 m²
Frente: 30.02 m
Fondo: 80.74 m


📐 CARACTERÍSTICAS
🌳 Terreno mayormente libre y limpio.
📏 Frente total de aproximadamente 60 metros sobre el bulevar.
🚗 Ambas fracciones cuentan con frente directo a la vialidad principal.
📐 Posibilidad de adquirir la totalidad o una de las dos fracciones propuestas.

💧 SERVICIOS
💧 Agua potable
⚡ Energía eléctrica
🚰 Drenaje

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO
Por su ubicación, dimensiones y frente al bulevar, el terreno ofrece posibilidades para evaluar proyectos como:
🏬 Plaza o conjunto comercial
🏢 Oficinas y establecimientos de servicios
🏪 Franquicias y tiendas especializadas
🚗 Agencias o comercios con necesidad de exhibición
🏥 Consultorios o establecimientos de servicios médicos
🏗️ Desarrollo inmobiliario integral

El uso de suelo aún no se encuentra confirmado. La viabilidad de cualquier proyecto dependerá de la autorización de uso de suelo, permisos, normatividad y factibilidades correspondientes.

💎 VENTAJAS COMPETITIVAS
📍 Ubicación estratégica: sobre el Blvd. Fernando Baeza, en un sector con presencia de comercios, bancos, restaurantes y servicios.
📏 Frente comercial de 60.02 metros: una dimensión especialmente atractiva para proyectos que requieren presencia hacia una vialidad principal.
🏬 Entorno comercial establecido: cercanía con Alsuper 3 Culturas, BBVA, Bodega Aurrera, AutoZone y Farmacia del Ahorro.
📐 Superficie de gran formato: 4,848 m² para plantear proyectos que requieren amplitud.
🔀 Flexibilidad de adquisición: opción de comprar el terreno completo o una de sus dos fracciones.
🚗 Frente directo al bulevar: ambas fracciones conservan presencia hacia la vialidad.
💧 Infraestructura de servicios disponible: agua, electricidad y drenaje, pendientes de contratación.
📈 Potencial patrimonial: ubicación y dimensiones que pueden resultar atractivas para una inversión inmobiliaria de mediano o largo plazo.

🚀 UNA UBICACIÓN CON PRESENCIA. UNA INVERSIÓN CON POSIBILIDADES.

En bienes raíces, la ubicación es uno de los factores más importantes para construir valor.
Este terreno combina amplitud, frente directo al bulevar y cercanía con comercios establecidos, además de ofrecer la posibilidad de adquirirlo completo o en dos fracciones.
TERRENO COMPLETO: $4,000 MXN/m²
POR FRACCIONES: $4,200 MXN/m²

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