📍 **Ubicación Premium:**
Situado sobre Edificio Corporativo en Venta – Av. Ejército Nacional, Polanco CDMX** en el corazón de **Polanco**, una de las zonas más exclusivas de la CDMX. A pasos de hospitales, centros comerciales como Antara y Miyana, restaurantes gourmet, escuelas y vías primarias como Periférico, Reforma y Circuito Interior.

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**Características Generales del Inmueble:**

* ✅ **Edificio completamente nuevo** con uso de suelo **mixto (habitacional y comercial)**
* 🏗️ **Superficie de terreno:** 600 m²
* 🧱 **Superficie construida:** 8,700 m²
* 📈 **Área rentable total:** 4,515.39 m²
* 🏢 **14 niveles**:

* 13 pisos de oficinas
* Local comercial en planta baja con **acceso independiente**
* 🌇 **Roof Garden con terraza panorámica y áreas verdes**


*Estacionamiento y Accesibilidad:**

* 🚙 **172 a 180 cajones de estacionamiento distribuidos en 6 a 8 sótanos**
* 📊 1 cajón por cada 30 m²
* 🅿️ **Valet parking para visitas**
* 🚧 Acceso con **torniquetes electromagnéticos y plumas automáticas**
* 🛗 **4 a 6 elevadores de alta capacidad**

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### 🛠️ **Acabados y Equipamiento:**

* 🔷 Fachada con **cristales Douvent**
* 🪨 Interiores con **acabados en granito y mármol**
* 🚻 **Baños para damas y caballeros en cada nivel**
* 💡 **Iluminación natural** en todo el edificio
* 🛡️ **Seguridad 24/7 con acceso controlado**
* ⛲ **Fuente decorativa y áreas verdes internas**

Oportunidad de Inversión:

* 💯 **Ocupación al 100%** actualmente
* 🧾 Se entrega en **obra negra** (con posibilidad de personalizar interiores)
* 🏙️ Ideal para:

* Oficinas corporativas
* Call centers
* Consultorios
* Showrooms
* Inversión a largo plazo por rentabilidad

**Requisito indispensable para visita:**
**Carta de intención** firmada por el interesado para coordinar la revisión del edificio.

**Precio y más información:**

Disponible bajo consulta directa.
*Se escuchan propuestas serias.*

AVISO IMPORTANTE:

El precio publicado de esta propiedad está sujeto a cambios sin previo aviso y no constituye una oferta vinculante. Favor de consultar con el asesor que lo está atendiendo para conocer la disponibilidad, condiciones comerciales actualizadas y detalles específicos.

Todos los gastos notariales, impuestos, derechos, avalúos, escrituración y cualquier otro gasto derivado de la compraventa son adicionales al precio de la propiedad, y deberán ser cubiertos por el comprador conforme a lo que marque la ley.

Este aviso se emite en cumplimiento de la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021.