House in Cholul, MéridaCasa en Cholul, Mérida

✨ GENERAL DESCRIPTION:
Construction: 322.61 m²
Land: 287.10 m²
Privileged location in a high-value and residential growth area

🧩 DISTRIBUTION:
🔻 GROUND FLOOR:
Covered garage for 2 cars
Double-height dining room
Spacious living room
Half bathroom for guests
Kitchen with island
Laundry room with full bathroom
Drying area
Covered terrace
Pool with lighting
Green area with exterior design
🔺 UPPER FLOOR:
Spacious master bedroom with dining area, balcony overlooking the pool, workspace, walk-in closet, and full bathroom
2 secondary bedrooms with walk-in closet and full bathroom
Study

⚙️ EQUIPMENT:
Kitchen with cabinetry and granite countertops
Bathrooms with Fiorito marble countertops
4 air conditioners (3 in bedrooms and 1 in dining room)
Fans
Blackout roller blinds in bedrooms
Mosquito nets throughout the house
Electric fence
Stationary tank
Hydropneumatic system
Electric heater
19 solar panels (7 bifacial) with 2 inverters, one hybrid with expansion option

📈 VALUE APPRECIATION AND GROWTH OF THE AREA:
Cholul is part of the fastest-growing corridor north of Mérida, with medium-high and high-level residential developments.
Proximity to key areas such as Altabrisa, Conkal, and northern bypass, ensuring immediate connectivity.
Sustained increase in annual value appreciation due to:
New residential developments
Nearby hospitals, plazas, and services
Ordered urban expansion
High demand for both family housing and investment property.
Quiet area, with excellent medium and long-term projection.

💼 IDEAL FOR:
✔️ High-level family housing
✔️ Investment with appreciation return
✔️ Property ready to move in with complete equipment

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the warranty is the responsibility of the owners and builders.✨ DESCRIPCIÓN GENERAL:
Construcción: 322.61 m²
Terreno: 287.10 m²
Ubicación privilegiada en zona de alta plusvalía y crecimiento residencial

🧩 DISTRIBUCIÓN:
🔻 PLANTA BAJA:
Cochera techada para 2 autos
Comedor a doble altura
Sala amplia
Medio baño de visitas
Cocina con isla
Cuarto de lavado con baño completo
Área de tendido
Terraza techada
Piscina con iluminación
Área verde con diseño exterior
🔺 PLANTA ALTA:
Recámara principal amplia con Antecomedor, Balcón con vista a la piscina, Área de trabajo, Clóset vestidor y Baño completo
2 recámaras secundarias con clóset vestidor y baño completo
Estudio

⚙️ EQUIPAMIENTO:
Cocina con carpintería y mesetas de granito
Baños con mesetas de mármol Fiorito
4 aires acondicionados (3 en recámaras y 1 en comedor)
Ventiladores
Cortinas enrollables blackout en recámaras
Mosquiteros en toda la casa
Cerca eléctrica
Tanque estacionario
Sistema hidroneumático
Calentador eléctrico
19 paneles solares (7 bifaciales) con 2 inversores, uno híbrido con opción de expansión

📈 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE LA ZONA:
Cholul forma parte del corredor de mayor crecimiento al norte de Mérida, con desarrollos residenciales de nivel medio-alto y alto.
Cercanía a zonas clave como Altabrisa, Conkal y periférico norte, lo que garantiza conectividad inmediata.
Incremento sostenido en la plusvalía anual gracias a:
Nuevos desarrollos residenciales
Hospitales, plazas y servicios cercanos
Expansión urbana ordenada
Alta demanda tanto para vivienda familiar como inversión patrimonial.
Zona tranquila, con excelente proyección a mediano y largo plazo.

💼 IDEAL PARA:
✔️ Vivienda familiar de alto nivel
✔️ Inversión con retorno por plusvalía
✔️ Propiedad lista para habitar con equipamiento completo

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.