"Executive Offices in Premium Corporate Building,"

-SITE-
Unbeatable location, I sell 3 offices and 2 warehouses in a corporate building on an important commercial avenue, in an excellent premium location just 100 meters from the northern bypass, in front of an important shopping plaza and 1 kilometer from Bellavista Golf Club in one direction and in the other direction to Ciudad Satélite. However, 5 kilometers in the other direction to Tlalnepantla center.

-CORPORATE BUILDING-
Avant-garde design stands out for its clean and monumental lines with reflective glass, managing a balance between horizontality and verticality. Incredible modern low-rise corporate building characterized by a design that prioritizes functionality, sustainability, and employee well-being, harmoniously integrating into its environment.

-INTEGRATION WITH THE ENVIRONMENT-
6-story buildings. Its horizontal design allows for greater visual and physical connection with the surrounding landscape, incorporating gardens, commercial premises, and the advantage of being in front of an important accessible shopping plaza.

-ARCHITECTURE-
Glass Facades and Natural Materials: Modern architecture is based on the use of innovative technologies such as glass, steel, and concrete. Its glass facades maximize natural light, while the incorporation of stone adds warmth and reduces environmental impact. Height in its environment enhances your institutional image.

-OPEN AND FLEXIBLE SPACES-
The interior is designed with open floor plans that allow abundant natural light into its multifunctional spaces, fostering collaboration and communication. Environments favoring adaptable and ergonomic work settings.

-INNOVATION-
Efficient LED lighting systems, natural ventilation, and optimized insulation. It features integrated technology where the technological infrastructure is fundamental, access control, and advanced connectivity to support a dynamic work environment.

-CORPORATE BUSINESS IMAGE-
Its conceptual design is so well planned that just arriving creates a pleasant experience. When contemplating its captivating facade, parking easily because you have a covered parking space every 30m2, walking through its premises and access portal, entering its double-height lobby, crossing its 24/7 CCTV security filters, ascending in its high-speed elevators to reach an office that projects the success that your talent, company, and investments have achieved.

-BUSINESS PROPOSAL-
That’s why we invite you to buy these 2 offices with their 2 warehouses with good lease contracts to prestigious companies so you can live off your rents and reap the fruits of your lifelong work.
-OFFICE PACKAGE-

-OFFICE 2201-
With an area of 343.81m2
Monthly rent $440.23/m2 results in an income of $151,354.64 M.N
Sale price at $65,000/m2 total of $22,347,650.00 M.N.

-WAREHOUSE 2453-
With an area of 43.00m2
Monthly rent $180/m2 results in an income of $7,740.00 M.N
Sale price $25,000/m2 total of $1,075.00 M.N.

-OFFICE 2203-
With an area of 244.86m2
Monthly rent $420.67/m2 results in an income of $103,005.00 M.N
Sale price $65,000/m2 total of $15,915,900.00 M.N.

-WAREHOUSE 2653-
With an area of 43.00m2
Monthly rent $211.39/m2 results in an income of $1,902.52 M.N
Sale price $25,000/m2 total of $225,000.00 M.N.

-TOTAL-
Area 640.47m2
Parking spaces 21 cars
Rental income Package $264,002.16 M.N.
CAP rate 8.01%
Sale price $39,563,550.00 M.N.

-IN SUMMARY-
Investing in offices in this modern low-rise corporate building that provides intelligent, healthy, and aesthetically pleasing workspaces, which uses architecture to reflect the company's philosophy and enhance productivity and well-being."Oficinas Ejecutivas en Edificio Corporativo Premium,"

-SITIO-
Ubicación inmejorable, Vendo 3 oficinas y 2 bodegas en un edificio corporativo sobre importante avenida comercial, en excelente ubicación premium a solo 100metros del periférico norte, frente a importante plaza comercial y a 1 kilómetro de Club de golf Bellavista en una dirección y en otra dirección a Ciudad Satélite. Sin embargo, a 5 kilómetros en otro sentido a Tlalnepantla centro

-EDIFICIO CORPORATIVO-
Vanguardista diseño sobresale por su trazo limpio y monumental con cristales reflecta maneja un equilibrio entre horizontalidad y verticalidad. Increíble edificio corporativo moderno de poca altura (low-rise) se caracteriza por un diseño que prioriza la funcionalidad, la sostenibilidad y el bienestar de los empleados, integrándose armoniosamente a su entorno.

-INTEGRACIÓN CON EL ENTORNO-
Edificios de 6 plantas. Su diseño horizontal permite mayor conexión visual y física con el paisaje circundante, incorpora jardines, locales comerciales y ventaja de estar frente a importante plaza comercial accesible.

-ARQUITECTURA-
Fachadas de Vidrio y Materiales Naturales: La arquitectura moderna se basa en el uso de tecnologías innovadoras como vidrio, acero y hormigón. Sus fachadas de vidrio maximizan la luz natural, mientras que la incorporación de pétreos añade calidez y reduce el impacto ambiental. Altura en sus ambiente engalana tu imagen institucional.

-ESPACIOS ABIERTOS Y FLEXIBLES-
El interior está diseñado con plantas diáfanas permiten pasar abundante luz natural a sus espacios multifuncionales, que fomentan la colaboración y la comunicación. Ambientes en favor de entornos de trabajo adaptables y ergonómicos.

-INNOVACIÓN-
Sistemas de iluminación LED eficientes, ventilación natural y aislamiento optimizado. Cuenta con tecnología Integrada donde La infraestructura tecnológica es fundamental, control de acceso y conectividad avanzada para soportar un entorno de trabajo dinámico.

-IMAGEN CORPORATIVA EMPRESARIAL-
Su diseño conceptual esta tan bien planeado que solo llegar construye una agradable experiencia. Al contemplar su cautivadora fachada, al estacionarse fácilmente porque tienes un cajón de estacionamiento techado, cada 30m2, al recorrer sus locales y portal de acceso, al entrar a su lobby con doble altura, al cruzar sus filtros de seguridad CCTV 24/7, al ascender en sus elevadores de alta velocidad para llegar una oficina que proyecta el éxito que tu talento, empresa e inversiones han logrado.

-PROPUESTA DE NEGOCIO-
Por eso te invitamos a comprar estas 2 oficinas con sus 2 bodegas con buenos contratos en arrendamiento a empresas de reconocido prestigio y puedas vivir de tus rentas y cosechar los frutos de tu trabajo de toda la vida.
-PAQUETE DE OFICINAS-

-OFICINA 2201-
Con una superficie de 343.81m2
Renta mensual $440.23/m2 resulta un ingreso de $151,354.64 M.N
Precio de venta a razón de $65,000/m2 total de $22,347,650.00 M.N.

-BODEGA 2453-
Con una superficie de 43.00m2
Renta mensual $180/m2 resulta un ingreso de $7,740.00 M.N
Precio de venta $25,000/m2 total de $1,075.00 M.N.

-OFICINA 2203-
Con una superficie de 244.86m2
Renta mensual $420.67/m2 resulta un ingreso de $103,005.00 M.N
Precio de venta $65,000/m2 total de $15,915,900.00 M.N.

-BODEGA 2653-
Con una superficie de 43.00m2
Renta mensual $211.39/m2 resulta un ingreso de $1,902.52 M.N
Precio de venta $25,000/m2 total de $225,000.00 M.N.

-TOTAL-
Superficie 640.47m2
Estacionamientos 21Autos
Ingreso Renta Paquete $264,002.16 M.N.
CAP rate 8.01%
Precio de venta $39,563,550.00 M.N.

-EN RESUMEN-
Invertir en oficinas en este edificio corporativo moderno low-rise que brinda espacio de trabajo inteligente, saludable y estéticamente agradable, el cual utiliza la arquitectura para reflejar la filosofía de la empresa y potenciar la productividad y el bienestar.