-CATEGORY-
New commercial plaza development in San Francisco Tepojaco, located next to the CENTRO ESCOLAR DEL LAGO school.

-DISTRIBUTION-
12 units distributed over three levels (ground floor, first level, and sky garden). Design includes commercial units, service units, and a roof garden. Private bathrooms in the middle of the units. Ideal for various businesses seeking high visibility and customer flow in a growing area.

-DISTRIBUTION OF THE PLAZA-
1.- Street Level (Ground Floor): 4 commercial units, ideal for businesses that require maximum visibility with direct access from the street. Parking directly at the foot of your business's sidewalk.
2.- First Level: 4 service units.
3.- Skygarden: 4 additional outdoor units. Businesses that benefit from a view or a different open environment.

-COMFORT-
Half of the units include a private bathroom, an important plus for tenants and customers.

-STRATEGIC LOCATION-
In San Francisco Tepojaco, an area under development, next to a self-service food store that will ensure pedestrian and vehicular traffic.

-HEALTH SERVICES-
Medical offices for specialties such as gynecology, pediatrics, dentistry, and nutrition, etc. Pharmacies are also needed.

-EDUCATION AND CHILDCARE-
Daycares, preschools, and centers for regularization or extracurricular classes (languages, music, sports). Local development options for children and youth in the area.

-PERSONAL CARE AND WELLNESS-
Beauty salons, barbershops, spas, gyms, and yoga or fitness studios to meet the wellness and aesthetic needs of residents. Dry cleaning, cell phone repair, cyber café, stationery, medical/dental office.

-PROFESSIONAL AND ADMINISTRATIVE SERVICES-
Offices for management, accounting services, legal advice, and real estate, facilitating procedures and management without leaving the neighborhood. Insurance, consulting, law firm.

-GROCERIES AND CONVENIENCE STORES-
Space for grocery stores/Mini supermarkets with additional services such as bill payments and bank deposits. Convenience store, candy store, small hardware store, sale of household items.

-SPECIALIZED FOODS-
Fresh fruit and vegetable stores, butcher shops, bakeries, and local pastry shops offering quality and fresh products. Tacos, tortas, pizza, crepes, juices and smoothies, rotisserie chickens, small bakery.

-HOME AND PET SUPPLIES-
Stores for basic hardware, gardening, and pet supplies (food, accessories, veterinary).

-RESTAURANTS AND CAFES-
A variety of dining options, from fast food to sit-down restaurants, for local consumption as well as delivery service.

-RECREATIONAL SPACES-
Recreational areas, improved playgrounds, and possibly small cinemas or entertainment centers that complement local leisure options.

-SUMMARY-
New modern plaza offers a mixed opportunity for entrepreneurs, combining location, modern design, and essential basic services in an area with growth potential in the State of Mexico, close to Cuautitlán Izcalli. In the aspirational market of Bosques del Lago and Lago de Guadalupe.

Local GF. 45M2 at $200/M2 Rent $9000MXN approx +IVA
Local FF. 45M2 at $166/M2 Rent $7500MXN approx +IVA
Local RG. 53M2 at $126.5/M2 Rent $6700MXN approx +IVA

$1500 monthly rent extra for bathroom included in the unit.
Maintenance and cleaning fees are not included in the lease.
Leasing requirements apply.-CATEGORIA-
Plaza comercial de desarrollo nuevo en San Francisco Tepojaco, ubicada junto a escuela CENTRO ESCOLAR DEL LAGO.

-DISTRIBUCIÓN-
12 locales distribuidos en tres niveles (planta baja, primer nivel y sky garden). Diseño incluye locales comerciales, de servicio y roof grarden. Baños privados en la mitad de las unidades. Ideal para diversos negocios buscando alta visibilidad y flujo de clientes en zona creciente.

-DISTRIBUCIÓN DE LA PLAZA-
1.- Nivel Calle (Planta Baja): 4 locales comerciales, ideales para negocios que requieren máxima visibilidad con acceso directo desde la calle. Estacionamiento directo al pie de su banqueta de su negocio.
2.- Primer Nivel: 4 locales de servicio.
3.- Skygarden: 4 locales adicionales al aire libre. Negocios que se benefiquen de una vista o ambiente abierto diferente.

-COMODIDAD-
La mitad de los locales incluyen baño privado, un plus importante para inquilinos y clientes.

-UBICACIÓN ESTRATÉGICA-
En San Francisco Tepojaco, área en desarrollo, junto se instalara una tienda de autoservicio de alimentos, asegurando afluencia peatonal y vehicular.

-SERVICIOS DE SALUD-
Consultorios médicos de especialidades, como ginecología, pediatría, odontología y nutrición, etc.. También se necesitan farmacias.

-EDUCACIÓN Y CUIDADO INFANTIL-
Guarderías, preescolares y centros de regularización o clases extracurriculares (idiomas, música, deportes) Opciones de desarrollo local para niños y jóvenes de la zona.

-CUIDADO PERSONAL Y BIENESTAR-
Salones de belleza, barberías, spas, gimnasios y estudios de yoga o fitness para cubrir las necesidades de bienestar y estética de los residentes. tintorería, reparación de celulares, cyber café, papelería, consultorio médico/dental.

-SERVICIOS PROFESIONALES Y ADMINISTRATIVOS-
Oficinas de gestoría, servicios contables, asesoría legal y bienes raíces, facilitando trámites y gestiones sin salir de la colonia. seguros, consultoría, despacho de abogados.

-ABARROTES Y TIENDAS DE CONVENIENCIA-
Espacio para tiendas de abarrotes/Mini súper más completas con servicios adicionales como pago de servicios y depósitos bancarios. Tienda de conveniencia, dulcería, ferretería pequeña, venta de artículos de hogar.

-ALIMENTOS ESPECIALIZADOS-
Fruterías y verdulerías frescas, carnicerías, panaderías y reposterías locales que ofrezcan productos de calidad y frescos. Tacos, tortas, pizza, crepas, jugos y licuados, pollos rostizados, panadería pequeña.

-ARTÍCULOS PARA EL HOGAR Y MASCOTAS-
Tiendas de artículos de ferretería básica, jardinería y suministros para mascotas (alimento, accesorios, veterinaria).

-RESTAURANTES Y CAFETERÍAS-
Variedad de opciones gastronómicas, desde comida rápida hasta restaurantes con servicio de mesa, tanto para consumo local como para servicio a domicilio.

-ESPACIOS DE RECREACIÓN-
Áreas de esparcimiento, parques infantiles mejorados y, posiblemente, pequeños cines o centros de entretenimiento que complementen las opciones de ocio locales.

-RESUMEN-
Nueva Plaza moderna ofrece una oportunidad mixta para emprendedores, combinando ubicación, diseño moderno y servicios básicos esenciales en una zona con potencial de crecimiento en el Estado de México, cercana a Cuautitlán Izcalli. En el mercado aspiracional de Bosques del Lago y Lago de Guadalupe.

Local PB. 45M2 a $200/M2 Renta $9000MXN aprox +IVA
Local PP. 45M2 a $166/M2 Renta $7500MXN aprox +IVA
Local RG. 53M2 a $126.5/M2 Renta $6700MXN aprox +IVA

$1500 de renta mensual extra de baño incluido en local
No incluye cuota de mantenimiento y limpieza el arrendamiento.
Aplican requisitos de arrendamiento.