-LOCATION-
Right in the center of La Herradura. Peaceful local traffic street.

-ARCHITECTURE-
Extraordinary contemporary residence clad 100% in Galarza stone, (Grid), Beautiful handling of volumetry with wide eaves and niche windows with masonry ledges. Fine wrought iron gate and walls guard a timeless stately appearance.

-UNIQUE IN LA HERRADURA–

(1) First property: Built on a large flat plot, with an important house featuring a glass room for a gym, Wooden terrace with hot tub and veranda-type terrace with a barbecue crowned by a pergola.

(2) Second property. It has a loft-style house with 2 levels on a small plot with a large garden. Total land area of 710m2 and total construction of 726m2.

-WELCOME-
Modern staircase and portico. Panel door with fixed glass leads to a hall of Spanish cream ivory marble and Galarza stone wainscoting. Beautiful half bath for guests, and guest closet and access niche.

-SOCIAL AREA-
Study functions as an office, music room, and bohemian corner. Large gathering and receiving room with granite fireplace and sliding window that opens to a covered terrace with barbecue and pergola roof. Charming large dining room with American oak flooring and windows to the garden.

-GOURMET-
Open modern ante-dining room with support pantry furniture. Luxurious equipped integral kitchen opens to its gardens. It has: central island, oven tower, refrigerator tower, washing area, and cooking area. Additional: pantries, cupboards, storage rooms, and laundry and ironing room.

-INTIMATE AREA-
Comfortable staircase of Spanish cream ivory marble with window. Home theater for family living room use with projector. Four bedrooms with tropical walnut flooring with walk-in closets and impeccable modern bathrooms with views and abundant light. 2 linen closets.

-MASTER SUITE-
Charming environment to rest and be. It has a window with a planter. Dry area with medicine cabinet. Space for a supporting walk-in closet. Spacious spectacular dressing room, shower, hot tub, steam room, bathroom. Support service area.

-FUNCTIONALITY-
Set of exterior stairs for gardens, access, and terrace. Two internal service stairs.

-MARKET SEGMENT-
Can function as 2 houses. Also as a house with interdependent quiet offices.

-STREET LEVEL-
For game room type tavern with full bathroom. Storage room, service room with full bathroom. Garage for 6 covered cars.

-AMENITIES-
1. Game Room type Tavern with cellar and full bathroom.
2. Argentine barbecue terrace and lookout with pergola roof.
3. Home theater with projector.
4. Equipped "Glass-House" gym with full bathroom.
5. Terrace with wooden flooring and hot tub.
6. Decorative gardens of all kinds.
7. Large main garden with flower beds and leafy trees.
8. Ground floor; open living room, study, kitchen with island and half bath, "loft" study room, dressing room, and full bathroom.

-BENEFITS-
✔ 5 bedrooms with dressing room
✔ 7 full bathrooms and 2 half bathrooms
✔ Home theater for family living
✔ 6 Covered parking spaces
✔ Solar panels, installed CCTV, neighborhood watch

-IN CONCLUSION-
The property combines comfort and functionality with a privileged location on a quiet street, with active neighborhood surveillance and excellent connectivity to Interlomas, Polanco, and Lomas de Chapultepec as well as first-class schools, top-notch shops, and services.-UBICACIÓN-
Justo al centro de la Herradura. Apacible calle de tránsito local.

-ARQUITECTURA-
Extraordinaria residencia contemporánea revestida al 100% en cantera Galarza, (Emparrillada), Precioso manejo de volumetría con aleros holgados y ventanales en nicho con repisas de mampostería. Fina reja de forja y bardas resguardan señorial porte atemporal.

-ÚNICA EN LA HERRADURA–

(1) Primer inmueble: Edificado sobre un predio grande plano, con una casa importante con salón de cristal para gimnasio, Terraza de madera con tina de hidromasaje y terraza tipo veranda con quincho coronado por pérgola.

(2) Segundo inmueble. Cuenta con pie de casa tipo loft de 2 niveles en terreno pequeño con jardín grande. En total terreno de 710m2 y su construcción total de 726m2.

-BIENVENIDA-
Escalinata moderna y pórtico. Puerta entablerada con fijo dan entrada a hall de mármol crema marfil español y lambrín de cantera Galarza. Precioso medio baño de visitas, y clóset de visitas y nicho de acceso.

-ZONA SOCIAL-
Estudio funciona de despacho, sala de música y rincón bohemio. Sala para reunir y recibir de dimensión grande con chimenea de granito y ventanal corredizo que se abre a terraza techada con asador y techo de pérgola. Encantador comedor grande con piso de duela de encino americano y ventanales al jardín.

-GOURMET-
Ante-comedor moderno abierto con mueble de alacena de apoyo. Lujosa cocina integral equipada se abre a sus jardines. Cuenta con: isla central torre de hornos, torre de refrigeradores, área de fregado y área de cocción. Adicionales: despensas, alacenas, bodegas y cuarto de lavado y planchado.

-ZONA INTIMA-
Cómoda escalera de mármol crema marfil español con ventanal. Sala de cine para usos de sala de estar familiar con proyector. Cuatro recamaras con piso de duela de nogal tropical con vestidores y baños modernos impecables ambientes con vista y luz abundante. 2 clósets de blancos,

-MASTER SUITE-
Encantador ambiente para descansar y estar. Cuenta con ventanal con jardinera. Zona seca con botiquín. Espacio para walk-in clóset de apoyo. Amplio vestidor espectacular, ducha, tina de hidromasaje, vapor, cuarto de baño. Área de servicio de apoyo.

-FUNCIONALIDAD-
Juego de escaleras exteriores para jardines, acceso y terraza. Dos Escaleras internas de servicio.

-SEGMENTO DE MERCADO-
Puede funcionar como 2 casas. También como casa con oficinas interdependientes silenciosas.

-NIVEL CALLE-
Para salón de juego tipo tasca con baño completo. Bodega, cuarto de servicio con baño completo. Cochera para 6 autos techados.

-AMENIDADES-
1. Salón Juego tipo Tasca con cava y baño completo.
2. Terraza quincho argentino y mirador con techo de pérgola
3. Sala de cine en casa con proyector
4. Gimnasio equipado “Glass-House” con baño completo
5. Terraza con duela de madera y tina de hidromasaje
6. Jardines decorativos de todo tipo
7. Jardín principal grande con macizos y arboles frondosos
8. Pie de casa; estancia abierta, estudio, cocina con isla y ½ baño, Habitación “loft” estudio, vestidor y baño completo.

-BENEFICIOS-
✔ 5 recámaras con vestidor
✔ 7 baños completos y 2 medios baños
✔ Sala de cine para estar familiar
✔ 6 Estacionamientos techados
✔ Paneles solares, CCTV instalado, vigilancia de colonos

-EN CONCLUSIÓN-
La propiedad combina comodidad y funcionalidad con una ubicación privilegiada en calle tranquila, con vigilancia vecinal activa y excelente conectividad con Interlomas, Polanco y Lomas de Chapultepec además de escuelas de primer nivel, comercios de primera y servicios.