Commercial Local for Rent | Av. Vasconcelos, Col. Del Valle, San PedroLocal Comercial en Renta | Av. Vasconcelos, Col. Del Valle, San Pedro

Commercial Space for Rent | Av. José Vasconcelos #303 Pte. Corner with Río Ródano | Col. Del Valle | San Pedro Garza García

Rent: $73,275.86 MXN + VAT
Monthly billed amount: $85,000.00 MXN
Mandatory billing 100% deductible.

Located on Av. José Vasconcelos #303 West, corner with Río Ródano, this commercial space combines a strategic location, high brand exposure, and installed infrastructure, characteristics that are uncommon in properties of this size within San Pedro Garza García.
Guaranteed visual presence: The space has an Exclusive Advertising Totem. // Exclusive Biposte property of the space. (permits and advertisements are at the tenant's exclusive expense)

Its corner location, within one of the most established commercial corridors in the city, provides excellent visibility, easy access, and a commercial presence that favors the positioning of any business.

The combination of location, infrastructure, and accessibility makes this property an uncommon alternative within the commercial corridor of Avenida José Vasconcelos.

The space has its own advertising structure (spectacular biposte sign with two columns).

PROPERTY CHARACTERISTICS:
• Surface area of 70.50 m².
• Corner commercial space.
• Wide glass facade with excellent commercial exposure.
• Open layout with minimal interior walls, adaptable to different business concepts.
• High resistance floors installed.
• Installed lighting system.
• Central air conditioning of 5 tons, reducing adaptation times and costs.

INFRASTRUCTURE AND OPERATIONAL ADVANTAGES:
• Shared electrical substation of 112.5 kVA, an uncommon infrastructure in spaces of this size that can represent an advantage for companies with higher installed electrical capacity requirements.

• 11 parking spaces shared between both spaces. The operation of the adjacent laboratory mainly concentrates during the early hours of the morning, generating a complementary usage dynamic of the parking lot for clients and visitors during most of the day.

• No maintenance fee, reducing the fixed monthly operating cost.

• The space has its own advertising structure (spectacular biposte sign with two columns). Permits and advertisement are the tenant's responsibility.

STRATEGIC LOCATION:
Located on one of the widest and most representative sections of Avenida José Vasconcelos, with excellent accessibility, urban presence, and high vehicular flow.

*The exact address facilitates the identification of the property and allows clients and suppliers to arrive easily.

ESPECIALLY ATTRACTIVE FOR:
• Consultancies.
• Clinics.
• Laboratories.
• Pharmacies.
• Diagnostic centers.
• Showrooms.
• Customer service offices.
• Specialized service companies.
• Healthy Shop
• Boutique
etc

Without limiting its use to other compatible commercial activities in the area.

COMMERCIAL CONDITIONS:
• Monthly rent: $73,275.86 MXN + VAT.
• Monthly billed amount: $85,000.00 MXN.
• Mandatory billing.
• No maintenance fee.
• MINIMUM contract of 3 YEARS.
• TWO months of DEPOSIT as a guarantee.
• JOINT GUARANTOR with property in Nuevo León.
• Civil liability policy at the tenant's expense and applicable insurance. Any permits, licenses, or others required for their operation and/or placement of advertisements are the tenant's responsibility.

More than a commercial space, this property offers a strategic location and infrastructure that can represent a competitive advantage for the operation and projection of your business.

Contact us to request the technical sheet or schedule a visit.Local Comercial en Renta | Av. José Vasconcelos #303 Pte. Esquina con Río Ródano | Col. Del Valle | San Pedro Garza García

Renta: $73,275.86 MXN + IVA
Importe mensual facturado: $85,000.00 MXN
Facturación obligatoria 100% deducible.


Ubicado sobre Av. José Vasconcelos #303 Poniente, esquina con Río Ródano, este local comercial combina una ubicación estratégica, alta exposición de marca e infraestructura instalada, características poco comunes en inmuebles de esta superficie dentro de San Pedro Garza García.
Presencia visual garantizada: El local cuenta con Totem Publicitario Exclusivo.// Biposte Exclusivo propiedad del local. (permisos y anuncios son a cuenta exclusivo del inquilino)

Su ubicación en esquina, dentro de uno de los corredores comerciales más consolidados de la ciudad, brinda excelente visibilidad, fácil acceso y una presencia comercial que favorece el posicionamiento de cualquier negocio.

La combinación de ubicación, infraestructura y accesibilidad convierte a este inmueble en una alternativa poco común dentro del corredor comercial de Avenida José Vasconcelos.

El local cuenta con estructura publicitaria propia (anuncio espectacular biposte de dos columnas

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE:
• Superficie de 70.50 m².
• Local comercial en esquina.
• Amplia fachada de cristal con excelente exposición comercial.
• Distribución abierta con mínimos muros interiores, adaptable a distintos conceptos de negocio.
• Pisos de alta resistencia instalados.
• Sistema de iluminación instalado.
• Aire acondicionado central de 5 toneladas, reduciendo tiempos y costos de adecuación.



INFRAESTRUCTURA Y VETAJAS OPERATIVAS:
• Subestación eléctrica compartida de 112.5 kVA, una infraestructura poco común en locales de esta superficie que puede representar una ventaja para empresas con mayores requerimientos de capacidad eléctrica instalada.

• 11 cajones de estacionamiento compartidos entre ambos locales. La operación del laboratorio contiguo se concentra principalmente durante las primeras horas de la mañana, generando una dinámica de uso complementaria del estacionamiento durante gran parte de la jornada para clientes y visitantes.

• Sin cuota de mantenimiento, reduciendo el costo fijo mensual de operación.

• El local cuenta con estructura publicitaria propia (anuncio espectacular biposte de dos columnas). Permisos y Anuncio es a cargo del inquilino.


UBICACION ESTRATEGICA:
Localizado en uno de los tramos más amplios y representativos de Avenida José Vasconcelos, con excelente accesibilidad, presencia urbana y alto flujo vehicular.

*La dirección exacta facilita la identificación del inmueble y permite que clientes y proveedores lleguen con facilidad.


ESPECIALMENTE ATRACTIVO PARA:
• Consultorios.
• Clínicas.
• Laboratorios.
• Farmacias.
• Centros de diagnóstico.
• Showrooms.
• Oficinas de atención al cliente.
• Empresas de servicios especializados.
•HealthyShop
•Boutique
etc


Sin limitar su uso a otros giros comerciales compatibles con la zona.


CONDICIONES COMERCIALES:
• Renta mensual: $73,275.86 MXN + IVA.
• Importe mensual facturado: $85,000.00 MXN.
• Facturación obligatoria.
• Sin cuota de mantenimiento.
• Contrato MINIMO de 3 AÑOS
• DOS meses de DEPOSITO en garantía.
• FIADOR SOLIDARIO con propiedad en Nuevo León.
• Póliza de responsabilidad civil a cargo del arrendatario y los seguros que apliquen. Cualquier permiso, licencia u otros que requieran para su operación y /o colocacion de anuncios son a cargo y responsabilidad del inquilino.

Más que un local comercial, este inmueble ofrece una ubicación estratégica e infraestructura que pueden representar una ventaja competitiva para la operación y proyección de tu negocio.

Contáctanos para solicitar la ficha técnica o agendar una visita.