WAREHOUSE / BUILDING FOR SALE ON CALZADA DE TLALPANBODEGA / EDIFICIO EN VENTA SOBRE CALZADA DE TLALPAN

WAREHOUSE / BUILDING FOR SALE ON CALZADA DE TLALPAN
Colonia El Centinela, CDMX
Sale price: $12,100,000.00 MXN

Excellent corner property on Calzada de Tlalpan, in a strategic location in the south of Mexico City, ideal for investors, companies, offices, medical practices, professional offices, warehouses, or businesses requiring a highly connected location and commercial visibility.
The property has 240 m² of land and approximately 480 m² of construction, distributed across two functional buildings connected by a central courtyard, allowing the spaces to be used for different activities and operational needs.
GENERAL FEATURES
Land: 240 m²
Construction: approx. 480 m²
7 bathrooms
Parking for 3 small cars
10,000-liter cistern
Corner property
Frontage on Calzada de Tlalpan
Land use: HM/8/30/Z
LAYOUT

GROUND FLOOR
Room with bathroom
Kitchen
Bathrooms
Storage room
Parking for 3 small cars
10,000-liter cistern
Central courtyard

FIRST FLOOR
Office with bathroom
Professional office
Bathrooms
Kitchen

SECOND FLOOR

Various offices
Bathrooms

VERSATILITY AND POTENTIAL
Due to its features, layout, and location, the property offers several possible uses, including:

Corporate offices
Professional offices
Medical practices
Service or customer care center
Warehouse and administrative offices
Company with operational and administrative areas
School or training center, subject to the relevant authorizations
Investment property for renting offices or independent spaces
Development or remodeling in accordance with the land use designation and applicable regulations
The HM/8/30/Z land use designation is an additional attraction for investors and developers, subject to current regulations and the specific feasibility of the project.

LOCATION AND CONNECTIVITY

Located on Calzada de Tlalpan, Colonia El Centinela, C.P. 04450, Mexico City, directly on one of the main roads in the southern part of the city and on a corner, providing excellent visibility, accessibility, and connectivity.
The area offers a wide range of shops, services, public transportation, banks, restaurants, schools, and businesses in various sectors, as well as connections to major roads in Mexico City.
A property with a strategic location, spacious interiors, and multiple possible uses, ideal for those looking to establish, expand, or consolidate a commercial or professional operation in the south of CDMX.
SALE PRICE: $12,100,000.00 MXNBODEGA / EDIFICIO EN VENTA SOBRE CALZADA DE TLALPAN
Colonia El Centinela, CDMX
Precio de venta: $12,100,000.00 MXN

Excelente propiedad en esquina y sobre Calzada de Tlalpan, con una ubicación estratégica al sur de la Ciudad de México, ideal para inversionistas, empresas, oficinas, consultorios, despachos, bodegas o negocios que requieran una ubicación de alta conectividad y presencia comercial.
La propiedad cuenta con 240 m² de terreno y aproximadamente 480 m² de construcción, distribuidos en dos edificios funcionales comunicados mediante un patio central, lo que permite aprovechar los espacios para diferentes actividades y necesidades operativas.
CARACTERÍSTICAS GENERALES
Terreno: 240 m²
Construcción: 480 m² aprox.
7 baños
Estacionamiento para 3 autos pequeños
Cisterna de 10,000 litros
Propiedad en esquina
Frente sobre Calzada de Tlalpan
Uso de suelo: HM/8/30/Z
DISTRIBUCIÓN

PLANTA BAJA
Habitación con baño
Cocina
Baños
Bodega
Estacionamiento para 3 autos pequeños
Cisterna de 10,000 litros
Patio central

PRIMER NIVEL
Oficina con baño
Despacho
Baños
Cocina

SEGUNDO NIVEL

Diversos despachos
Baños

VERSATILIDAD Y POTENCIAL
Por sus características, distribución y ubicación, la propiedad ofrece diversas posibilidades de aprovechamiento, entre ellas:

Oficinas corporativas
Despachos profesionales
Consultorios
Centro de atención o servicios
Bodega y oficinas administrativas
Empresa con áreas operativas y administrativas
Escuela o centro de capacitación, sujeto a las autorizaciones correspondientes
Inversión para renta de oficinas o espacios independientes
Desarrollo o remodelación conforme al uso de suelo y normatividad aplicable
El uso de suelo HM/8/30/Z representa un atractivo adicional para inversionistas y desarrolladores, sujeto a la normatividad vigente y a la factibilidad específica del proyecto.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Ubicada en Calzada de Tlalpan, Colonia El Centinela, C.P. 04450, Ciudad de México, directamente sobre una de las principales vialidades de la zona sur de la ciudad y en esquina, lo que proporciona excelente visibilidad, accesibilidad y conectividad.
La zona cuenta con una amplia oferta de comercios, servicios, transporte público, bancos, restaurantes, escuelas y establecimientos de diferentes giros, además de conexión con importantes vialidades de la Ciudad de México.
Una propiedad con ubicación estratégica, amplios espacios y múltiples posibilidades de uso, ideal para quien busca establecer, ampliar o consolidar una operación comercial o profesional al sur de la CDMX.
PRECIO DE VENTA: $12,100,000.00 MXN