Industrial Warehouse for Rent in Regio Parque, Apodaca. Located in an industrial area with AAA companies, this warehouse has everything necessary for your company's operations.

LOCATION - Industrial property located on Ave. Julián Treviño, Col. Regio Parque, Apodaca, N.L., with access from two main avenues: Ave. Julián Treviño to the north and Ave. Regio Parque to the southeast. This double front allows for independent entry and exit flows, ideal for logistics operations.

AREA - Modern industrial and commercial zone, highly consolidated with a predominance of high-quality industrial warehouses. It has all urban services available and excellent road connectivity through Ave. Carlos Salinas and Ave. Miguel Alemán as the main access routes to the sector. Some neighbors of the warehouse are Metalsa, Lala, Panasonic, Herdez, and Kobrex.

TOTAL AREA - 4,186 m² distributed as follows (colors as in the sketch image):

🟡 Warehouse — 1,600 m² Single-level industrial warehouse in excellent condition, with approximately 20 years of construction and an estimated remaining useful life of 30 years. Designed for high-performance operations, it features wide clear spans that allow for the use of multi-level shelving, reinforced concrete flooring throughout its surface, roll-up metal curtains for loading and unloading, and complete interior lighting. It has complete hydraulic, sanitary, and electrical installations, 48-meter industrial drainage channels with steel grating, and a silo area with reinforced concrete flooring and walls. Suitable for storage, distribution, or light manufacturing.

🔵 Offices — 295 m² Independent construction located with a direct front to Ave. Julián Treviño, ideal for administrative or commercial use. It has hydraulic, sanitary, and electrical installations. Its location on the main avenue gives it visibility and independent access from the warehouse operations.

🔴 Parking / Maneuvering — 1,200 m² Large capacity area, interchangeable according to the tenant's needs. It can be used as vehicle parking or as a maneuvering area for loading and unloading. Its size allows for simultaneous operations of multiple units.

🟠 Maneuvering — 200 m² Open area with direct access from Ave. Regio Parque. Also interchangeable between maneuvering yard and parking. Its location on the secondary avenue makes it ideal for independent entry and exit of trucks or cargo vehicles.

🟢 Parking / Free land — 891 m² Available surface on Ave. Julián Treviño for complementary use to the tenant's operation.

GENERAL AND OPERATIONAL ADVANTAGES
• Double access from two main avenues, ideal for high-flow logistics operations
• Operational flexibility — parking and maneuvering areas are interchangeable according to the tenant's needs
• Warehouse with specialized infrastructure — silos, industrial drainage, and reinforced flooring, suitable for storage of auto parts, light manufacturing, or distribution
• Independent offices facing the main avenue, separated from the warehouse operation
• Additional land of 891 m² available for expansion or complementary use
• Consolidated industrial zone with high demand and excellent road connectivity

Minimum contract term: 1 year.
Negotiable rental price.Renta de Nave industrial en Regio Parque, Apodaca. Ubicada en zona industrial con empresas AAA, esta nave cuenta con todo lo necesario para las operaciones de tu empresa.

UBICACIÓN - Inmueble industrial ubicado en Ave. Julián Treviño, Col. Regio Parque, Apodaca, N.L., con acceso por dos avenidas principales: Ave. Julián Treviño al norte y Ave. Regio Parque al sureste. Este doble frente permite flujos de entrada y salida independientes, ideal para operaciones logísticas.

ZONA - Zona industrial y comercial moderna, altamente consolidada con predominio de naves industriales de buena calidad. Cuenta con todos los servicios urbanos disponibles y excelente conectividad vial a través de Ave. Carlos Salinas y Ave. Miguel Alemán como vías principales de acceso al sector. Algunos vecinos de la nave son Metalsa, Lala, Panasonic, Herdez, y Kobrex.

ÁREA TOTAL - 4,186 m² distribuidos de la siguiente manera (colores como la imagen del croquis):

🟡 Bodega — 1,600 m² Nave industrial de un solo nivel en excelente estado de conservación, con aproximadamente 20 años de construcción y una vida útil remanente estimada de 30 años. Diseñada para operaciones de alto rendimiento, cuenta con amplios claros libres que permiten el uso de estantería de múltiples niveles, piso de concreto reforzado en toda su superficie, cortinas metálicas enrollables para carga y descarga, e iluminación interior completa. Dispone de instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas completas, canales de drenaje industrial de 48 metros con parrilla de acero, y área de silos con piso y muros de concreto reforzado. Apta para almacenaje, distribución o manufactura ligera.

🔵 Oficinas — 295 m² Construcción independiente ubicada con frente directo a Ave. Julián Treviño, ideal para uso administrativo o comercial. Cuenta con instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas. Su ubicación sobre la avenida principal le da visibilidad y acceso independiente de las operaciones de bodega.

🔴 Estacionamiento / Maniobras — 1,200 m² Área de gran capacidad, intercambiable según las necesidades del inquilino. Puede utilizarse como estacionamiento de vehículos o como área de maniobras para carga y descarga. Su tamaño permite operaciones simultáneas de múltiples unidades.

🟠 Maniobras — 200 m² Área abierta con acceso directo desde Ave. Regio Parque. Igualmente intercambiable entre patio de maniobras y estacionamiento. Su ubicación sobre la avenida secundaria la hace ideal para entrada y salida independiente de camiones o vehículos de carga.

🟢 Estacionamiento / Terreno libre — 891 m² Superficie disponible sobre Ave. Julián Treviño para uso complementario a la operación del inquilino.

VENTAJAS GENERALES Y OPERATIVAS
• Doble acceso por dos avenidas principales, ideal para operaciones logísticas de alto flujo
• Flexibilidad operativa — las áreas de estacionamiento y maniobras son intercambiables
según las necesidades del inquilino
• Bodega con infraestructura especializada — silos, drenajes industriales y piso
reforzado, apta para almacenaje de autopartes, manufactura ligera o distribución
• Oficinas independientes con frente a avenida principal, separadas de la operación de
bodega
• Terreno adicional de 891 m² disponible para expansión o uso complementario
• Zona industrial consolidada con alta demanda y excelente conectividad vial

Plazo mínimo de contrato: 1 año.
Precio de renta negociable.