🏢 MACROPLOT ON CORNER – THREE COMMERCIAL FRONTAGES

Avenidas Blas López, Vicente M. Gutiérrez and Antonio P. Villanueva – Mexicali, B.C.

Extraordinary large-format plot with a privileged location, situated on a triple corner, surrounded by three main avenues, which provides maximum commercial exposure, multiple accesses, and enormous potential for urban development.

📐 Notable configuration and dimensions:
• Irregular plot of great width
• Main frontage of 135.82 m on Av. Vicente M. Gutiérrez
• 61.93 m on Av. Blas López
• 91.02 m on Av. Antonio P. Villanueva
• Three continuous commercial frontages
• Streets with expanded axes and urbanization curbs
• Wide corners with turning radii for heavy traffic

📍 Strategic location:
• Fully consolidated urban area
• Surrounded by subdivisions and residential blocks (169, 170, and 171)
• High vehicular and pedestrian flow
• Excellent connectivity to primary traffic corridors
• Area of natural commercial growth

🏗️ Ideal uses:
• Anchor commercial plaza
• Apartment tower
• Medical complex / private hospital
• Supermarket or convenience stores
• Urban hotel / executive suites
• Urban warehouses
• Mixed-use development (commercial + residential)

💼 Competitive advantages:
• Unique plot in the area due to its triple frontage
• Maximum visibility from three avenues
• Independent accesses for commercial, residential, or loading areas
• Excellent appreciation projection
• Ideal for phased development.🏢 MACROPREDIO EN ESQUINA – TRES FRENTES COMERCIALES

Avenidas Blas López, Vicente M. Gutiérrez y Antonio P. Villanueva – Mexicali, B.C.

Extraordinario predio de gran formato con ubicación privilegiada, situado en esquina triple, rodeado por tres avenidas principales, lo que le otorga máxima exposición comercial, accesos múltiples y enorme potencial de desarrollo urbano.

📐 Configuración y dimensiones destacadas:
• Predio irregular de gran amplitud
• Frente principal de 135.82 m sobre Av. Vicente M. Gutiérrez
• 61.93 m sobre Av. Blas López
• 91.02 m sobre Av. Antonio P. Villanueva
• Tres frentes comerciales continuos
• Calles con ejes ampliados y cordones de urbanización
• Esquinas amplias con radios de giro para tránsito pesado

📍 Ubicación estratégica:
• Zona urbana totalmente consolidada
• Rodeado de fraccionamientos y manzanas habitacionales (169, 170 y 171)
• Alto flujo vehicular y peatonal
• Excelente conectividad a corredores viales primarios
• Zona de crecimiento comercial natural

🏗️ Usos ideales:
• Plaza comercial ancla
• Torre de departamentos
• Complejo médico / hospital privado
• Supermercado o tiendas de conveniencia
• Hotel urbano / suites ejecutivas
• Bodegas urbanas
• Desarrollo mixto (comercial + habitacional)

💼 Ventajas competitivas:
• Predio único en la zona por su triple frente
• Máxima visibilidad desde tres avenidas
• Accesos independientes para áreas comerciales, residenciales o de carga
• Excelente proyección de plusvalía
• Ideal para desarrollo por etapas