⚠️ Oportunidad de Inversión Real | Playa Ensenada | $4,000,000 MXN |

⚠️ Real Estate Investment Opportunity | Ensenada Beach | $4,000,000 MXN | Appraisal: $6,220,000 MXN

One of the strongest investment opportunities available today in Ensenada. Semi-luxury house in the Ensenada Beach subdivision with a selling price of $4,000,000 MXN — 35% below its certified commercial value of $6,220,000 MXN. The buyer acquires an immediate appreciation of more than $2,200,000 MXN from the moment of closing.
Why this price?
The owner has a real motivation to sell and prioritizes speed over price. The current commercial appraisal (Folio 202602051, March 2026, Expert EVI Eng. Leonardo Sánchez Díaz, RPR-003/14) supports the real value of the property. This price/value gap is uncommon in an area with a 90% saturation index.
Advantages as an investment asset:
• Entry into the asset with a 35% discount on market value — ROI boosted from day one
• Corner lot 260 m² with two street fronts — independent accesses ideal for vacation operation
• First-class tourist area: Boardwalk, restaurants, wineries, and cruise terminal just minutes away
• Ensenada exceeds 1.5 million annual visitors — sustained vacation demand all year round
• Potential for property expansion on available land (subject to PDUCPE regulations)
• Complete urban infrastructure and consolidated area with high historical appreciation
• Remaining useful life of construction: 63 years — long-term asset

Key financial data:
Commercial appraisal value $6,220,000 MXN
Immediate appreciation to the buyer $2,220,000 MXN
Discount on appraisal 35.7%
Equivalent in USD @$17.45 pesos/usd ~$229,000 USD

Estimated rental potential:
With Airbnb rates of $1,200–$2,500 MXN/night in the Ensenada Beach area and conservative occupancy of 55–65%, the property can generate $25,000–$45,000 MXN monthly. At an acquisition price of $4M, the estimated cap rate exceeds 7.5% annually — well above the local market average.
Quick closing available.

Payment methods:
- Cash with own resources
- Authorized mortgage credit
20% down payment

Contact:
Grupo INSA Properties & Appraisals
+52 (646) 947-6421 | grupoinsapropiedades.org
Certified AMPI agency | NAR REALTOR | Valid Real Estate License⚠️ Oportunidad de Inversión Real | Playa Ensenada | $4,000,000 MXN | Avalúo: $6,220,000 MXN

Una de las oportunidades de inversión más sólidas disponibles hoy en Ensenada. Casa semilujo en Fraccionamiento Playa Ensenada con precio de venta de $4,000,000 MXN — 35% por debajo de su valor comercial certificado de $6,220,000 MXN. El comprador adquiere una plusvalía inmediata de más de $2,200,000 MXN desde el momento del cierre.
¿Por qué este precio?
El propietario tiene motivación real de venta y prioriza rapidez sobre precio. El avalúo comercial vigente (Folio 202602051, Marzo 2026, Perito EVI Ing. Leonardo Sánchez Díaz, RPR-003/14) respalda el valor real del inmueble. Esta brecha precio/valor no es común en una zona con 90% de índice de saturación.
Ventajas como activo de inversión:
• Entrada al activo con 35% de descuento sobre valor de mercado — ROI potenciado desde el día uno
• Lote esquinero 260 m² con dos frentes de calle — accesos independientes ideales para operación vacacional
• Zona turística de primer orden: Malecón, restaurantes, bodegas vinícolas y terminal de cruceros a minutos
• Ensenada supera 1.5 millones de visitantes anuales — demanda vacacional sostenida todo el año
• Potencial de ampliación del inmueble sobre terreno disponible (sujeto a normativa PDUCPE)
• Infraestructura urbana completa y zona consolidada con alta plusvalía histórica
• Vida útil remanente de construcción: 63 años — activo de largo plazo

Datos financieros clave:
Valor de avalúo comercial $6,220,000 MXN
Plusvalía inmediata al comprador $2,220,000 MXN
Descuento sobre avalúo 35.7%
Equivalente en USD @$17.45pesos/usd ~$229,000 USD

Potencial de renta estimado:
Con tarifas Airbnb de $1,200–$2,500 MXN/noche en zona Playa Ensenada y ocupación conservadora del 55–65%, la propiedad puede generar $25,000–$45,000 MXN mensuales. A precio de adquisición de $4M, el cap rate estimado supera el 7.5% anual — muy por encima del promedio del mercado local.
Cierre rápido disponible.

Formas de pago:
- De contado con recursos propios
- Crédito hipotecario autorizado
20% anticipo

Contacto:
Grupo INSA Propiedades & Avalúos
+52 (646) 947-6421 | grupoinsapropiedades.org
Agencia certificada AMPI | NAR REALTOR | Licencia Inmobiliaria vigente